2015二級建造師法規(guī)必背知識點(diǎn)4
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【摘要】二級建造師考試一般在每年的5月底開考，各位二級建造師考生正在復(fù)習(xí)備考中，對于二建備考而言，復(fù)習(xí)中充分掌握考點(diǎn)至關(guān)重要，環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試頻道特地整理二級建造師各科目的復(fù)習(xí)資料和考點(diǎn)，供各位考生復(fù)習(xí)備考之用，本文為2015二級建造師法規(guī)必背知識點(diǎn)4，希望能助各位二級建造師考生一臂之力!更多二級建造師考試動態(tài)及復(fù)習(xí)資料請您持續(xù)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道!
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五、物權(quán)法考點(diǎn)解析
1、物權(quán)的分類：自物權(quán)(所有權(quán));他物權(quán)(用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán))
2、抵押的特點(diǎn)：不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有。
質(zhì)押的特點(diǎn)：轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有
3、在建工程抵押：抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
4、浮動抵押中抵押財產(chǎn)的確定時間：
(1)債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn);
(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;
(3)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形;
(4)嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。
5、抵押權(quán)與承租權(quán)的沖突解決方案：
(1)先出租后抵押：租賃權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)(買賣不破租賃);
(2)先抵押后出租：抵押權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)
6、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：除折價外，只能由法院拍賣和變賣抵押物。
質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)：質(zhì)權(quán)人可自行拍賣和變賣質(zhì)押物;但質(zhì)權(quán)人不行使質(zhì)權(quán)時，出質(zhì)人拍賣和變賣質(zhì)押物要通過法院
留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)：不需要通過法院，但有至少2個月的留置期。
7、建設(shè)用地抵押后新增建設(shè)物的處理：新增建筑物不是抵押財產(chǎn)，但應(yīng)一并處分，新增建筑物價款抵押權(quán)人不能優(yōu)先受償。
8、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時間：主債權(quán)訴訟時間內(nèi)。
9、可以留置財產(chǎn)：只能是動產(chǎn)。
10、留置動產(chǎn)的條件：與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。但企業(yè)之間的留置除外
11、留置權(quán)人有權(quán)收取孳息。
12、權(quán)利沖突規(guī)則：同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償
13、實(shí)現(xiàn)留置權(quán)時：留置不能少于兩個月(鮮活易腐的動產(chǎn)除外)
14、物權(quán)的取得
不動產(chǎn)登記(國家所有權(quán)除外);
動產(chǎn)交付(例外：船舶、航空器、機(jī)動車未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人)
15、登記與合同效力的關(guān)系：不登記不轉(zhuǎn)移物權(quán)，但不影響合同的效力;拒絕登記要承擔(dān)違約責(zé)任
16、預(yù)告登記
預(yù)告登記的效力：未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記失效：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記。
17、三種特殊交付：
簡易交付：轉(zhuǎn)讓前已經(jīng)依法占有。
指示交付：第三人占有。
占有改定：出讓人繼續(xù)占有。
18、建設(shè)用地使用權(quán)可地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。
19、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式：出讓;劃撥。
20、物權(quán)的保護(hù)方式：確認(rèn)權(quán)利;排除妨礙;恢復(fù)原狀;返還原物;消除危險;損失賠償。
這些保護(hù)方式可以單獨(dú)適用，也可合并適用。
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