建設(shè)工程施工階段工程造價(jià)的控制與調(diào)整1
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施工預(yù)算與工程成本控制$lesson$
一. 施工預(yù)算的編制方法：實(shí)物法、單位估價(jià)法：
用施工預(yù)算控制工程成本，是通過向生產(chǎn)班組下達(dá)施工任務(wù)書和限額領(lǐng)料單實(shí)現(xiàn)的。
二. 成本分析
1. 工程人工費(fèi)的控制：可從控制支出和按實(shí)簽證兩個(gè)方面著手解決。
1)按定額人工費(fèi)控制施工生產(chǎn)中的人工費(fèi)，盡量以下達(dá)施工任務(wù)書的方式承包用工。
2)產(chǎn)生了合同價(jià)款以外的內(nèi)容，應(yīng)按實(shí)簽證。
2. 工程材料費(fèi)的控制
1)以最佳方式采購材料、努力降低采購成本;
2)根據(jù)施工實(shí)際情況確定材料規(guī)格;
3)合理使用周轉(zhuǎn)材料;⑴合理控制施工進(jìn)度，減少模板的投入量，發(fā)揮其周轉(zhuǎn)效率;⑵控制好工期，做到不拖延工期或合理提前工期;⑶做好周轉(zhuǎn)材料的保管、保養(yǎng)工作，延長周轉(zhuǎn)使用次數(shù)以降低攤銷費(fèi)。
4)合理設(shè)計(jì)施工現(xiàn)場的平面布置。
工程變更與合同價(jià)的調(diào)整
一. 工程變更
1. 無論哪一方提出工程變更，均需由工程師確認(rèn)并簽發(fā)工程變更指令。
2. 工程變更的控制
工程變更案發(fā)生的時(shí)間劃分：⑴工程尚未開始：只需對工程設(shè)計(jì)進(jìn)行修改或補(bǔ)充;⑵工程正在施工：變更時(shí)間緊迫，甚至可能導(dǎo)致現(xiàn)場停工，等待變更通知;⑶工程已完工：須作返工處理。
應(yīng)盡可能避免工程完工后進(jìn)行變更。實(shí)際造價(jià)=合同價(jià)+索賠額
3. 工程變更的處理程序
1)建設(shè)單位須對原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，發(fā)包方應(yīng)不遲于變更前14天以書面形式向承包方發(fā)出變更通知， 變更超過原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時(shí)，須經(jīng)原規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計(jì)單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說明。
?、?因變更導(dǎo)致的合同價(jià)款的增減及造成的承包方損失，由發(fā)包方承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。
?、?合同履行中發(fā)包方要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生其他實(shí)質(zhì)性變更，由雙方協(xié)商解決。
2)承包商要求對原工程進(jìn)行變更，控制順序如圖8-2所示：
?、?施工中乙方不得擅自對原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。否則因此發(fā)生的費(fèi)用和導(dǎo)致甲方的直接損失，由乙方承擔(dān)，延誤的工期不予順延;
?、?乙方在施工中提出的合理化建議涉及設(shè)計(jì)圖紙或施工組織設(shè)計(jì)的變更及對原材料、設(shè)備的換用，須經(jīng)工程師同意。未經(jīng)同意擅自更改或換用，乙方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，并賠償甲方的有關(guān)損失，延誤的工期不予順延;
③ 工程師同意采用乙方的合理化建議，須發(fā)生的費(fèi)用和獲得的收益，甲乙雙方另行約定分擔(dān)或分享。
工程變更程序：在變更前，雙方就辦理工程變更中涉及的費(fèi)用增加和造成損失的補(bǔ)償協(xié)議，以免因費(fèi)用補(bǔ)償?shù)臓幾h影響工程進(jìn)度。
4. 工程變更價(jià)款的計(jì)算方法
工程變更價(jià)款的確定應(yīng)在雙方協(xié)商的時(shí)間內(nèi)，由承包商提出變更價(jià)格，報(bào)工程師批準(zhǔn)后方可調(diào)整合同價(jià)或順延工期，造價(jià)工程師進(jìn)行審核、處理，主要有：
1)乙方在雙方確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程報(bào)告時(shí)，可視該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更;
2)工程師收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起14天內(nèi)，應(yīng)予以確認(rèn)。工程師無正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí)可，自變更價(jià)款報(bào)告送出之日起14天后變更工程價(jià)款報(bào)告自行生效;
3)工程師確認(rèn)增加的工程變更價(jià)款作為追加合同價(jià)款，與工程款同期支付;
5. 承包人按發(fā)包人發(fā)出并經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意的變更通知及有關(guān)要求進(jìn)行變更施工。
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