房地產(chǎn)估價明確估價基本事項?
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【摘要】"房地產(chǎn)估價明確估價基本事項"知識點是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)估價明確估價基本事項?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
房地產(chǎn)估價明確估價基本事項?
答疑：
(1)明確估價對象的實體狀況，如對土地，應明確它的地籍范圍和地籍號，以及坐落位置用途，面積、形狀等;對房屋，應明確它的坐落位置(門牌號碼)、結構、層數(shù)、面積、使用情況等。
(2)明確估價對象的權利狀態(tài)，如完全產(chǎn)權、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)已設定有某種他項權利的不完全產(chǎn)權，房屋的部分墻體的歸屬等等都必須明確。
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(3)明確估價對象的范圍，如單純評估土地的價值，或單純評估房屋的價值，或評估一幢房屋中的某個部位等等，都必須明確。
(4)明確估價目的，由于同一房地產(chǎn)出于不同的估價目的，其估價結果往往不同。所以，必須明確委托估價人請求估價的目的是什么，以區(qū)分不同性質的估價。
(5)明確估價時點，某房地產(chǎn)的估價結果，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)是表示該房地產(chǎn)在某一個特定時點上的價格。因此，必須明確估價時點，如果不確定估價時點，房地產(chǎn)估價是沒有意義的。
(6)明確估價報告交付的日期，交付估價報告的日期一般由委托估價方提出，也可由委托估價方和受理估價方協(xié)商確定，一般估價報告的作業(yè)日期為7-15個工作日。
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