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第八章　房地產(chǎn)中介服務管理制度與政策

一、單項選擇題(每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。)

1.下列房地產(chǎn)服務活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務的是(　)。

A.房地產(chǎn)咨詢　　

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)估價　　

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務的概念及特點。物業(yè)管理是和房地產(chǎn)中介平行的概念。房地產(chǎn)中介是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。參見教材P150。

2.下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是(　)。(2012年真題)

A.房地產(chǎn)價值評估

B.房屋登記

C.房屋面積測算

D.房地產(chǎn)居間

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務的概念及特點。房地產(chǎn)中介包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀。房地產(chǎn)經(jīng)紀是指為促成他人房地產(chǎn)交易而向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等專業(yè)服務并收取傭金的行為。經(jīng)紀就是狹義的中介。選項A屬于評估，選項BC不屬于中介活動。參見教材P150。

3.三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)申請晉升二級資質(zhì)，應從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)(　)年以上。(2012年真題)

A.2

B.3

C.4

D.6

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級。參見教材P155。

4.設立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應具有(　)房地產(chǎn)估價資質(zhì)。(2012年真題)

A.一級

B.二級

C.二級以上

D.三級

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以設立分支機構(gòu)。二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設立分支機構(gòu)。各資質(zhì)等級的房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設立類似分支機構(gòu)性質(zhì)的“辦事處”、“聯(lián)絡點(站)”等機構(gòu)。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)設立分支機構(gòu)應當符合下列條件：

(1)名稱采用“房地產(chǎn)估價機構(gòu)名稱+分支機構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式;

(2)分支機構(gòu)負責人應當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師;

(3)在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師;

(4)有固定的經(jīng)營服務場所;

(5)估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內(nèi)部管理制度健全。參見教材P158～159。

5.某住房置業(yè)擔保公司實有資本5億元，其擔保的貸款余額不得超過(　)億元。(2009年真題)

A.50　　 　

B.100

C.150　　

D.200

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是住房置業(yè)擔保機構(gòu)管理制度。擔保公司擔保貸款的總額，不得超過其實有資本的30倍。5×30=150億。參見教材P182。

6.甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是(　)。(2009年考題)

A.經(jīng)市(縣)人民政府批準

B.經(jīng)委托人書面同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準

D.經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務，以合作雙方的名義共同出具估價報告。參見教材P160。

7.新設立中介服務機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級應當核定為(　)。

A.一級資質(zhì)

B.二級資質(zhì)

C.三級資質(zhì)

D.臨時資格資質(zhì)

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級。房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。新設立房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級核定為三級資質(zhì)，設1年的暫定期。參見教材P154。

8.房地產(chǎn)估價師注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應當在注冊有效期滿(　)日前，申請延續(xù)注冊。

(2008年真題)

A.15

B.30

C.60

D.90

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。房地產(chǎn)估價師注冊期限問題：

房地產(chǎn)估價師注冊有效期為3年。注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應在注冊有效期滿30日前，申請辦理延續(xù)注冊。準予延續(xù)注冊的，注冊有效期延續(xù)3年。注冊房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位，應與原聘用單位解除勞動合同，并申請辦理變更注冊手續(xù)。變更注冊后的注冊有效期，仍為原注冊有效期。參見教材P166。

9.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機關(guān)是(　)。(2007年真題)

A.國務院人事主管部門

B.國務院建設主管部門

C.省級人事主管部門 　

D.省級房地產(chǎn)主管部門

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。國務院建設主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊管理部門。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊初審部門。參見教材P164。

10.申請核定一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，國務院建設行政主管部門應當自受理申請材料之日起(　)日內(nèi)作出決定。

A.5 　

B.7

C.20　

D.30

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法?！斗康禺a(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第十二條規(guī)定：申請核定一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的，國務院建設行政主管部門應當自受理申請材料之日起20日內(nèi)作出決定。參見教材附錄五P280。

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11.房地產(chǎn)估價報告應有至少(　)名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。(2007年真題)

A.1

B.2

C.3

D.4

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價報告由房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章，并有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。參見教材P160。

12.大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學、研究的人員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供(　)。(2007年真題)

A.人才服務中心托管人事檔案的證明

B.社會保險繳納憑證復印件

C.所在單位同意其注冊的書面意見

D.所取得的房地產(chǎn)估價科研成果

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學、研究的人員，外國人和臺港澳人員，在房地產(chǎn)估價師注冊中不需要提供聘用單位委托人才服務中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復印件，但應分別提供勞動、人事部門頒發(fā)的離退休證復印件，所在大專院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊的書面意見，外國人就業(yè)證書、臺港澳人員就業(yè)證書復印件。參見教材P165。

13.《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事(　)估價業(yè)務。(2007年真題)

A.城市房屋拆遷

B.課稅

C.企業(yè)清算

D.司法鑒定

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。

14.某房地產(chǎn)估價師于2004年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)，后于2006年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價師的注冊有效期至(　)。(2007年真題)

A.2006年8月

B.2007年8月

C.2008年2月

D.2009年2月

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。房地產(chǎn)估價師注冊有效期為3年。注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應在注冊有效期滿30日前，申請辦理延續(xù)注冊。準予延續(xù)注冊的，注冊有效期延續(xù)3年。注冊房地產(chǎn)估價師變更執(zhí)業(yè)單位，應與原聘用單位解除勞動合同，并申請辦理變更注冊手續(xù)。變更注冊后的注冊有效期，仍為原注冊有效期。參見教材P166。

15.根據(jù)《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔保機構(gòu)的表述中，正確的是(　)。(2006年真題)

A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本

B.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房

C.是非銀行性金融機構(gòu)

D.可要求貸款人提供抵押反擔保

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是住房置業(yè)擔保機構(gòu)管理制度。設立擔保公司應當具備下列條件：

(1)有自己的名稱和組織機構(gòu);

(2)有固定的服務場所;

(3)有不少于1000萬元人民幣的實有資本;

(4)有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房;

(5)有適應工作需要的專業(yè)管理人員;

(6)有符合《公司法》要求的公司章程;

(7)符合《公司法》和相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他條件：擔保公司的實有資本以政府預算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股為主。

貨幣形態(tài)的實有資本應當存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的銀行，或發(fā)放由擔保公司提供住房置業(yè)擔保的個人住房貸款的其他銀行。

參見教材P181。

16.三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，其專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)在(　)名以上。

A.3　　

B.4　　

C.5　　

D.6

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級。三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)要求有3名以上專職房地產(chǎn)估價師;一級(≥15名);二級(≥8名)。參見教材P155。

17.組織形式為合伙制的三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的出資額應當不少于(　)萬元人民幣。

A.30

B.50

C.100

D.200

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級。關(guān)于估價機構(gòu)出資額的標準，對合伙制和有限責任公司這兩類不同組織形式的要求不同。

一級資質(zhì)：合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上。

二級資質(zhì)：合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上。

三級資質(zhì)：合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上。參見教材P154～155。

18.按照《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔保公司提供的擔保是(　)擔保。

A.一般保證

B.貸款人、保證人分擔責任的比例保證

C.連帶責任保證

D.信譽保證

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是住房置業(yè)擔保概述。住房置業(yè)擔保是指依照《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》設立的住房置業(yè)擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。參見教材P180。

19.下列關(guān)于住房置業(yè)擔保的表述中，不正確的是(　)。

A.住房置業(yè)擔保是個人貸款擔保方式的一種補充

B.住房置業(yè)擔保是由特定專業(yè)性擔保機構(gòu)提供的保證擔保

C.住房置業(yè)擔保實行保證方式和反擔保方式

D.住房置業(yè)擔保機構(gòu)不承擔連帶責任

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是住房置業(yè)擔保概述。住房置業(yè)擔保是指依照《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》設立的住房置業(yè)擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。

住房置業(yè)擔保是個人住房貸款擔保方式的一種補充，是特定的專業(yè)性擔保機構(gòu)提供的保證擔保。另外，它規(guī)定了保證方式和反擔保方式。參見教材P180。

20.房地產(chǎn)估價有限責任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計應不低于(　)。(2013年真題)

A.50% 　　

B.60%

C.70% 　　

D.80%

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法。有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%。參見教材附錄五P278。

21.王某取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續(xù)教育(　)學時。(2014年真題)

A.30 　

B.60 　

C.120 　

D.150

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價師接受繼續(xù)教育的時間為120學時，必修和選修各為60學時。參見教材P168。

22.房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為(　)年。(2014年真題)

A.2 　

B.3 　

C.4 　

D.6

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。房地產(chǎn)估價師注冊有效期為3年。參見教材P166。

23.住房置業(yè)擔保公司為借款人提供的是(　)保證。(2013年真題)

A.抵押　

B.質(zhì)押　

C.留置權(quán)　

D.連帶責任

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是住房置業(yè)擔保概述。住房置業(yè)擔保提供的保證方式是連帶責任保證。參見教材P180。

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二、多項選擇題(每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分;選錯或多選的，不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

1.由房地產(chǎn)估價師本人申請的注冊種類有(　)。(2012年真題)

A.初始注冊

B.變更注冊

C.延續(xù)注冊

D.注銷注冊

E.撤銷注冊

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。初始注冊、變更注冊、延續(xù)注冊需要當事人申請，注銷注冊可由當事人申請，也可由國務院建設行政主管部門依職權(quán)直接作出，撤銷注冊由國務院建設行政主管部門依職權(quán)或者根據(jù)利害關(guān)系人的請求直接作出。參見教材P164。

2.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有(　)。(2009年真題)

A.國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度

B.《房地產(chǎn)估價師注冊證書》由住房和城鄉(xiāng)建設部或其授權(quán)的部門頒發(fā)

C.房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格注冊有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定

D.取得房地產(chǎn)估價師資格超過3年申請初始注冊，需達到繼續(xù)教育合格標準

E.房地產(chǎn)估價師受刑事處罰的，其注冊應被撤銷

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊?！蹲苑康禺a(chǎn)估價師管理辦法》第九條規(guī)定，注冊證書是注冊房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)憑證。注冊有效期為3年。受到刑事處罰的注冊房地產(chǎn)估價師應當及時向國務院建設主管部門提出注銷注冊的申請，交回注冊證書，國務院建設主管部門應當辦理注銷手續(xù)，公告其注冊證書作廢。參見教材P166。

3.房地產(chǎn)估價機構(gòu)設立分支機構(gòu)的條件包括(　)等。(2008年真題)

A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)具有一、二級資質(zhì)

B.分支機構(gòu)負責人應當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

C.在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D.有固定的經(jīng)營服務場所

E.估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內(nèi)部管理制度健全

『正確答案』CDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)設立分支機構(gòu)應當符合下列條件：

(1)名稱采用“房地產(chǎn)估價機構(gòu)名稱+分支機構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式;

(2)分支機構(gòu)負責人應當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師;

(3)在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師;

(4)有固定的經(jīng)營服務場所;

(5)估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內(nèi)部管理制度健全。參見教材P158～159。

4.住房置業(yè)擔保(　)。(2008年真題)

A.由專門的機構(gòu)承擔

B.是為個人購置各類房屋提供的一種擔保方式

C.提供的保證方式是連帶責任保證

D.實行保證金制度

E.最大擔保額度受擔保公司實有貨幣資金總額限制

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是住房置業(yè)擔保機構(gòu)管理制度。住房置業(yè)擔保公司提供的住房置業(yè)擔保，是個人住房貸款擔保方式的一種補充;擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍;超過30倍的，應當追加實有資本。參見教材P181～182。

5.房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有(　)。(2007年真題)

A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的

B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的

C.年齡超60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的

E.不具有完全民事行為能力的

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：

(1)聘用單位破產(chǎn)的;

(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;

(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的;

(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的;

(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;

(6)年齡超過65周歲的;

(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;

(8)其他導致注冊失效的情形。

參見教材P166。

6.由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令其停止違法活動，有違法所得的，可處以違法所得3倍以下但不超過30000元的罰款;沒有違法所得的可處10000元以下罰款的情形有(　)。

A.同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務的

B.未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務的

C.以注冊房地產(chǎn)估價師個人名義承接房地產(chǎn)估價業(yè)務并收取費用的

D.準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務的

E.兩個房地產(chǎn)估價機構(gòu)聯(lián)合投標獲得估價業(yè)務的

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價師違規(guī)處罰的第四條規(guī)定(P170)，主要內(nèi)容是注冊房地產(chǎn)估價師的禁止行為。參見教材P168。

7.三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事(　)等評估。(2013真題)

A.企業(yè)清算

B.房地產(chǎn)課稅

C.房地產(chǎn)抵押

D.房地產(chǎn)司法鑒定

E.房屋征收補償

『正確答案』AD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務。二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。參見教材P158。

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三、判斷題(每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。)1.有限責任制的房地產(chǎn)估價機構(gòu)以其部分財產(chǎn)對其債務承擔責任。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念及其組織形式。有限責任制的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產(chǎn)估價機構(gòu)以其全部財產(chǎn)對其債務承擔責任，不是部分財產(chǎn)。參見教材P154。

2.房屋租賃代理收費，以半個月至一個月成交租金額為標準，由雙方協(xié)商一次性收取。(　)(2009年真題)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務收費。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。參見教材P152。

3.三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事公司上市、企業(yè)清算和司法鑒定的房地產(chǎn)估價業(yè)務。(　)(2009年真題)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。

4.房地產(chǎn)估價師注銷注冊可由當事人申請。(　)(2009年真題)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。注冊房地產(chǎn)估價師應當及時向國務院建設主管部門提出注銷注冊的申請，交回注冊證書，國務院建設主管部門辦理注銷手續(xù)。參見教材P166。

5.在核準房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)時，房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)包括下設分支機構(gòu)的注冊房地產(chǎn)估價師。(　)(2008年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。注冊于分支機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師，不計入設立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)。參見教材附錄五P282。

6.從事房地產(chǎn)研究、管理的科研人員和在職公務員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，可注冊為兼職房地產(chǎn)估價師。(　)(2008年真題)

『正確答案』 ×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學、研究的人員，外國人和臺港澳人員，在房地產(chǎn)估價師注冊中不需要提供聘用單位委托人才服務中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復印件，但應分別提供勞動、人事部門頒發(fā)的離退休證復印件，所在大專院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊的書面意見，外國人就業(yè)證書、臺港澳人員就業(yè)證書復印件。沒有兼職房地產(chǎn)估價師。參見教材P165。

7.凡取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員，都可以辦理房地產(chǎn)估價師注冊。(　)(2008年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員必須取得離退休證，才可以辦理房地產(chǎn)估價師注冊。參見教材P165。

8.注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學時為120學時。(　)(2007年真題)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。參見教材P168。

9.房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準是一項行政許可項目。 (　)(2007年真題)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是行政許可的基本內(nèi)容。房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準屬于確需保留的500項行政許可項目之一。參見教材P153。

10.由于房地產(chǎn)中介服務人員過錯給當事人造成經(jīng)濟損失的，由房地產(chǎn)中介服務人員承擔賠償責任，所在機構(gòu)承擔連帶責任。 (　)(2007年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。注冊房地產(chǎn)估價師從事執(zhí)業(yè)活動，由聘用單位接受委托并統(tǒng)一收費。房地產(chǎn)估價師在房地產(chǎn)估價過程中給當事人造成經(jīng)濟損失，聘用單位依法應當承擔賠償責任的，可依法向負有過錯的注冊房地產(chǎn)估價師追償。參見教材P168。

11.根據(jù)中介服務收費的有關(guān)規(guī)定，房屋租賃代理可根據(jù)當事人簽訂的租賃協(xié)議中租賃期限的長短收取不等的中介代理費。(　)(2006年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務收費。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，一般均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，一般按成交價格總額的一定比例收取。參見教材P152。

12.取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格是發(fā)起成立房地產(chǎn)估價機構(gòu)的必備條件。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)的概念及組織形式。房地產(chǎn)估價機構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設立，組織形式有：

①合伙制。由2名以上(含2名)專職注冊房地產(chǎn)估價師合伙發(fā)起設立。合伙人按照協(xié)議約定或法律規(guī)定，以各自的財產(chǎn)承擔法律責任，對機構(gòu)的債務承擔無限連帶責任。

②有限責任制。由3名以上(含3名)專職注冊房地產(chǎn)估價師共同出資發(fā)起設立。出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產(chǎn)估價機構(gòu)以其全部財產(chǎn)對其債務承擔責任。

參見教材P153～154。

13.對自己父母的房產(chǎn)比其他估價師更熟悉，如果自己擁有注冊房地產(chǎn)估價師資格，則可以親自評估以提高估價結(jié)論的準確性。(　)(2007年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務的估價人員與委托人或者估價業(yè)務相對人有利害關(guān)系的，應當回避。此題中，雙方屬于利害關(guān)系人。參見教材P159。

14.房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理部門將投訴轉(zhuǎn)給被投訴單位處理，在15天內(nèi)沒有反饋意見時，即在網(wǎng)上公示投訴情況。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案體系?！蛾P(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門對收到投訴信息，要進行登記、整理、分類，并根據(jù)被投拆對象和投訴內(nèi)容，或轉(zhuǎn)交有關(guān)行政部門進行核查、處理，或轉(zhuǎn)給被投訴機構(gòu)進行處理。參見教材P178。

15.房地產(chǎn)估價、經(jīng)紀的收費都是以房地產(chǎn)交易的市場價格為基數(shù)計算的。(　)(2013年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務收費。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

房屋買賣代理收費，一般按成交價格總額的一定比例收取。比例一般為0.5%～3%。參見教材P152。

16.只有一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以設立分支機構(gòu)。(　)(2013年真題)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以設立分支機構(gòu)。二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得設立分支機構(gòu)。參見教材P158。

17.房地產(chǎn)估價機構(gòu)設立分支機構(gòu)，在分支機構(gòu)所在地應有2名以上注冊房地產(chǎn)估價師。(　)(2014年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價機構(gòu)設立分支機構(gòu)，在分支機構(gòu)所在地應有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。參見教材P158。

18.房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務的，應以合作的名義共同出具估價報告。(　)(2013年真題)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務，以合作雙方的名義共同出具估價報告。參見教材P160。

19.科研院所從事房地產(chǎn)研究的人員取得房地產(chǎn)估價師資格后，經(jīng)所在單位書面同意，可在房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊。(　)(2014年真題)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)研究的人員取得房地產(chǎn)估價師資格后，經(jīng)所在單位書面同意，可在房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊。參見教材P165、附錄P295。

20.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為應作為該機構(gòu)法定代表人或執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。(　)(2013年真題)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)中介服務行業(yè)信用檔案體系。房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為應當作為該機構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。參見教材P177。

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