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1.在房地產(chǎn)投資中，追求利益最大化是每一位投資者的共同目的，因此，收益最大是評判、選擇投資方案唯一的標(biāo)準(zhǔn)。(　)

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念。在選擇投資機(jī)會時，如果其他條件都相同，投資者會選擇收益最大的投資方案。但在大多數(shù)情況下，收益并非唯一的評判標(biāo)準(zhǔn)，還有許多其他因素影響投資決策。其中，風(fēng)險(xiǎn)就是一個重要因素。

2.以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險(xiǎn)就越小。(　)

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。以固定資金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。

3.標(biāo)定地價(jià)評估時，關(guān)于評估方法選擇與應(yīng)用的說法正確的是()。

A原則上不宜使用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估標(biāo)定地價(jià)，確需使用的，另一種方法慎用市場比較法

B對于距估價(jià)期日一年內(nèi)發(fā)生交易的標(biāo)準(zhǔn)宗地，可根據(jù)其交易價(jià)格直接修正評估標(biāo)定地價(jià)內(nèi)涵下的價(jià)格

C采用市場比較法評估時，各比較案例的修正幅度不宜超過20%

D采用收益還原法評估，測算農(nóng)用地年收益時，應(yīng)以所在宗地作為評估單位，而不是該宗地內(nèi)的收益面積，計(jì)算的年純收益應(yīng)與其權(quán)利狀況相對應(yīng)

正確答案：BD

答案解析：本題考查的是標(biāo)定地價(jià)。選項(xiàng)A，原則上不宜使用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估標(biāo)定地價(jià)，確需使用的，另一種方法慎用成本逼近法;選項(xiàng)C，各比較案例的修正幅度不宜超過30%。

4.燃?xì)鈨ε湔镜闹饕δ苡?)。

A儲存燃?xì)?/p>

B給燃?xì)饧訅?/p>

C計(jì)量燃?xì)?/p>

D向城市燃?xì)夤芫W(wǎng)分配燃?xì)?/p>

正確答案：ABD

答案解析：本題考查的是燃?xì)夤こ?。燃?xì)鈨ε湔镜闹饕δ苁莾Υ嫒細(xì)?、加壓和向城市燃?xì)夤芫W(wǎng)分配燃?xì)狻?/p>

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