相關(guān)推薦：2019年房地產(chǎn)估價師考試?yán)碚撆c方法備考習(xí)題匯總

1 、( )房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

A、一級資質(zhì)

B、二級資質(zhì)

C、三級資質(zhì)

D、暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)

2 、房地產(chǎn)估價分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以( )名義承攬估價業(yè)務(wù)。

A、承接業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價師

B、分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人

C、分支機(jī)構(gòu)

D、設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價機(jī)構(gòu)

3 、估價基本事項(xiàng)不能明確的責(zé)任主要在于( )。

A、估價委托人

B、估價利害關(guān)系人

C、承擔(dān)估價項(xiàng)目的估價師

D、估價對象的權(quán)利人

4 、下列有關(guān)價值時點(diǎn)的確定，描述錯誤的是( )。

A、價值時點(diǎn)一般采用公歷表示，精確到日

B、價值時點(diǎn)為現(xiàn)在的，一般以估價作業(yè)期間特別是實(shí)地查勘估價對象期間的某個日期為價值時點(diǎn)

C、價值時點(diǎn)為過去的，確定的價值時點(diǎn)應(yīng)早于受理估價委托之日

D、價值時點(diǎn)為將來的，確定的價值時點(diǎn)應(yīng)早于出具估價報(bào)告之日

5 、房地產(chǎn)抵押估價中，估價對象包括下列( )。

A、特色裝飾裝修

B、廚具

C、特許經(jīng)營權(quán)

D、抵押貸款

6 、房地產(chǎn)司法拍賣估價，評估的應(yīng)當(dāng)是( )。

A、市場價值

B、最高價值

C、最低價值

D、理論價值

7 、擬定估價作業(yè)步驟和時間進(jìn)度，可以采用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)，例如橫道圖。網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的基本原理不

包括( )。

A、用網(wǎng)絡(luò)圖形式來表達(dá)一項(xiàng)計(jì)劃中各項(xiàng)工作的先后次序和相互關(guān)系

B、通過計(jì)算找出計(jì)劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路

C、通過不斷改善網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，選擇最優(yōu)方案

D、通過網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃輔助估價目的的判斷

8 、估價結(jié)果報(bào)告通常包括委托人、估價機(jī)構(gòu)、估價對象，估價目的、價值時點(diǎn)、估價依據(jù)、估價原則、估價方法、估價結(jié)果、其他需要說明的事項(xiàng)、注冊房地產(chǎn)估價師和( )

A、價值類型和定義、估價作業(yè)日期、估價的假設(shè)與限制條件

B、價值類型和定義、估價對象分析、致委托人函

C、價值類型和定義、估價的假設(shè)與限制條件、估價報(bào)告應(yīng)用的限制

D、價值類型和定義、估價作業(yè)日期、實(shí)地查勘期

9 、估價委托人無法提供估價所必需的反映估價對象狀況的資料以及注冊房地產(chǎn)估價師進(jìn)行了盡職調(diào)查仍然難以取得該資料的情況下，對缺少該資料的說明以及對相應(yīng)的估價對象狀況的合理假定屬于( )。

A、一般假設(shè)

B、未定事項(xiàng)假設(shè)

C、背離實(shí)施假設(shè)

D、依據(jù)不足假設(shè)

10 、估價報(bào)告的審核結(jié)論，不可以是( )。

A、可以出具

B、適當(dāng)修改后出具

C、應(yīng)重新撰寫

D、估價不合理【答案解析請翻頁查看】

1、【答案】 B

【解析】 本題考查的是不應(yīng)承接估價業(yè)務(wù)的情形。二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。參見教材 P396。

2、【答案】 D

【解析】 本題考查的是估價業(yè)務(wù)接洽與受理。分支機(jī)構(gòu)沒有資格以其自身名義承接業(yè)務(wù)，應(yīng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價機(jī)構(gòu)名義承攬估價業(yè)務(wù)。參見教材 P397。

3、【答案】 C

【解析】 本題考查的是估價基本事項(xiàng)概述。估價基本事項(xiàng)不能明確的責(zé)任主要在于估價師自己。參見教材 P399。

4、【答案】 D

【解析】 本題考查的是價值時點(diǎn)的確定。價值時點(diǎn)為將來的，確定的價值時點(diǎn)應(yīng)晚于出具估價報(bào)告之日。參見教材 P400。

5、【答案】 D

【解析】 本題考查的是估價對象的確定。在房地產(chǎn)抵押估價中，不包括對特色裝飾裝修、廚具等動產(chǎn)、特許經(jīng)營權(quán)的估價。參見教材 P401。

6、【答案】 A

【解析】 本題考查的是價值類型的確定。房地產(chǎn)司法拍賣估價，評估的應(yīng)當(dāng)是市場價值。參見教材 P404。

7、【答案】 D

【解析】 本題考查的是制定估價作業(yè)方案的思路。網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的基本原理是：用網(wǎng)絡(luò)圖形式來表達(dá)一項(xiàng)計(jì)劃中各項(xiàng)工作的先后次序和相互關(guān)系;通過計(jì)算找出計(jì)劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路;通過不斷改善網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，選擇最優(yōu)方案，并付諸實(shí)踐;在計(jì)劃執(zhí)行過程中進(jìn)行有效的控制和監(jiān)督，保證最合理地使用人力、財(cái)力和物力，多快好省的完成任務(wù)。參見教材 P406。

8、【答案】 D

【解析】 本題考查的是估價報(bào)告的組成。估價的假設(shè)與限制條件與估價結(jié)果報(bào)告并列，估價對象分析在技術(shù)報(bào)告中;致委托人函是單獨(dú)的文件。參見教材 P411。

9、【答案】 D

【解析】 本題考查的是估價假設(shè)和限制條件。依據(jù)不足假設(shè)，是指估價委托人無法提供估價所必需的反映估價對象狀況的資料以及注冊房地產(chǎn)估價師進(jìn)行了盡職調(diào)查仍然難以取得該資料的情況下，對缺少該資料的說明以及對相應(yīng)的估價對象狀況的合理假定。參見教材 P413。

10、【答案】 D

【解析】 本題考查的是審核估價報(bào)告。審核意見應(yīng)當(dāng)為：可以出具、適當(dāng)修改后出具、應(yīng)重新撰寫或應(yīng)重新估價。參見教材 P417。

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