2020房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習題(7)

1、下列有關(guān)房地產(chǎn)專業(yè)與非專業(yè)估價的區(qū)別，表述錯誤的是(　)。

A、專業(yè)估價由專業(yè)機構(gòu)和專業(yè)人員完成

B、專業(yè)估價提供專業(yè)意見

C、非專業(yè)估價具有公信力

D、專業(yè)估價承擔法律責任

2、因征收房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價師受委托進行的停產(chǎn)停業(yè)損失估價，屬于(　)業(yè)務。

A、房地產(chǎn)價值提升評估業(yè)務

B、房地產(chǎn)減損評估業(yè)務

C、相關(guān)經(jīng)濟損失評估業(yè)務

D、房地產(chǎn)政策咨詢業(yè)務

3、有關(guān)房地產(chǎn)價值或價格評估相關(guān)業(yè)務的表述中，錯誤的是(　)。

A、房地產(chǎn)價值減損評估業(yè)務包括對被損害房地產(chǎn)進行修復造成的搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失評估

B、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務包括開展房地產(chǎn)政策法規(guī)咨詢

C、房地產(chǎn)價值提升評估業(yè)務包括對房屋進行更新改造帶來的房地產(chǎn)價值提升評估

D、房地產(chǎn)價格和價值分配業(yè)務包括把采用成本法測算出的一個開發(fā)區(qū)或土地一級開發(fā)片區(qū)的平均地價，在開發(fā)完成后的各宗土地之間進行分配

4、高層建筑物地價分攤，屬于(　)。

A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務

B、房地產(chǎn)價值分配業(yè)務

C、房地產(chǎn)價值減損評估業(yè)務

D、相關(guān)經(jīng)濟損失評估業(yè)務

5、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)活動中，不屬于房地產(chǎn)價值評估相關(guān)業(yè)務范疇的是(　)。

A、房地產(chǎn)價值分配業(yè)務

B、房地產(chǎn)價值減損評估業(yè)務

C、房地產(chǎn)投資價值評估

D、相關(guān)經(jīng)濟損失評估業(yè)務

6、下列房地產(chǎn)估價活動中，不屬于鑒證性估價的是(　)。

A、為證券發(fā)行提供參考依據(jù)的估價

B、為房屋征收補償提供參考依據(jù)的估價

C、為上市公司涉及房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)交易確定交易價格提供參考

D、為委托人確定要價提供參考依據(jù)的估價

7、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價的稱謂及定義，表述錯誤的是(　)。

A、國內(nèi)外有關(guān)房地產(chǎn)估價的稱謂及定義不盡相同

B、中國香港地區(qū)習慣上稱房地產(chǎn)估價為物業(yè)估值或物業(yè)估價

C、中國臺灣地區(qū)習慣上稱房地產(chǎn)估價為不動產(chǎn)估價

D、美國通常稱房地產(chǎn)估價為不動產(chǎn)鑒定評價

8、下列有關(guān)房地產(chǎn)價值和價格，表述錯誤的是(　)。

A、價格是價值的外在表現(xiàn)

B、價值是物的真實所值

C、價格是價值波動的“中心”

D、現(xiàn)實中由于定價決策、個人偏好等原因，可能造成高值低價的交易

9、在評估房地產(chǎn)的市場價值時，錯誤的做法是(　)。

A、模擬房地產(chǎn)市場定價

B、模擬估價對象的潛在客戶群的思維進行估價

C、以大多數(shù)房地產(chǎn)市場參與者的思維為分析判斷的基礎

D、從某個特定房地產(chǎn)投資者的角度進行分析判斷

10、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處(　)的罰款。

A、1萬元以上3萬元以下

B、3萬元以上5萬元以下

C、5萬元以上10萬元以下

D、5萬元以上20萬元以下

答案部分

單項選擇題

1、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。選項C錯誤，和非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價具有公信力，承擔法律責任。而非專業(yè)估價不具有公信力。參見教材P2。

2、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。相關(guān)經(jīng)濟損失評估業(yè)務，例如，因征收房地產(chǎn)、房地產(chǎn)損害或?qū)Ρ粨p害房地產(chǎn)進行修復造成的搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失評估。參見教材P4～5。

3、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。選項A屬于相關(guān)經(jīng)濟損失評估業(yè)務。房地產(chǎn)價值減損評估業(yè)務，例如因環(huán)境污染、新建建筑物、工程施工、工程質(zhì)量缺陷、修改城鄉(xiāng)規(guī)劃、錯誤查封、異議登記不當、房地產(chǎn)分割等造成的房地產(chǎn)價值減損評估。參見教材P4。

4、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。注意題干中的提示：分攤的“分”。分攤，屬于價值分配的業(yè)務范疇。參見教材P4。

5、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。房地產(chǎn)價值或價格評估相關(guān)業(yè)務范疇包括：(1)房地產(chǎn)價格和價值分配業(yè)務;(2)房地產(chǎn)價值提升評估業(yè)務;(3)房地產(chǎn)價值減損評估業(yè)務;(4)相關(guān)經(jīng)濟損失評估業(yè)務;(5)房地產(chǎn)咨詢業(yè)務。參見教材P4～5。

6、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。鑒證性估價(或稱為公證性估價、證據(jù)性估價)是向委托人提供的，估價報告供委托人給第三方使用，起著價值證明作用的估價，如為證券發(fā)行、上市公司關(guān)聯(lián)交易、房地產(chǎn)抵押貸款、房屋征收補償、人民法院強制拍賣房地產(chǎn)提供參考依據(jù)的估價。咨詢性估價(或稱為參考性估價)是向委托人提供的，估價報告供委托人自己使用的估價，如為委托人出售房地產(chǎn)確定要價、購買房地產(chǎn)確定出價提供參考依據(jù)的估價。參見教材P5。

7、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的含義。美國大多稱為Real Estate Appraisal。將Appraisal定義為得出一種價值意見的行為或過程;日本和韓國通常稱為不動產(chǎn)鑒定評價。參見教材P5～6。

8、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。選項C錯誤，價值是物的真實所值，是內(nèi)在的、客觀的和相對穩(wěn)定的，是價格波動的“中心”。參見教材P6。

9、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點。房地產(chǎn)估價不應是估價師的主觀隨意定價，而應是估價師模擬大多數(shù)市場參與者的定價思維和行為，在充分認識房地產(chǎn)價格形成機制和過程，深入調(diào)查房地產(chǎn)市場行情的基礎上，通過科學的分析、測算和判斷活動，把客觀存在的房地產(chǎn)價值揭示出來。參見教材P7。

10、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價的特點?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下的罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔賠償責任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。參見教材P8～9。

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