2020房估《制度與政策》章節(jié)練習(xí)題：不動(dòng)產(chǎn)登記類型和程序

【2017年真題】許某對(duì)其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請(qǐng)，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于(　)。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.異議登記

D.更正登記

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型?！段餀?quán)法》規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。參見(jiàn)教材P156。

【2017年真題】預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起兩個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失敗。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。參見(jiàn)教材P157。

【2016年真題】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)預(yù)告登記后，未經(jīng)權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。參見(jiàn)教材P157。

【2016年真題】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)1幢商住樓，該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，該企業(yè)可能申請(qǐng)的登記為(　)。

A.預(yù)告

B.抵押

C.在建工程抵押

D.抵押權(quán)預(yù)告

『正確答案』AC

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。《物權(quán)法》還將在建工程抵押納入抵押權(quán)登記的范疇。參見(jiàn)教材P157。

【2015年真題】下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的(　)。

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷登記

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記類型—按照登記的效力分類。本登記包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、更正登記和異議登記、查封登記。參見(jiàn)教材P157。

【例題】根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)包括(　)。

A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.地役權(quán)

E.建設(shè)用地所有權(quán)

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。參見(jiàn)教材P157。

【2015年真題】跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨行政區(qū)域的縣級(jí)人民政府協(xié)商確定不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)?？缈h級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，協(xié)商辦理;協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理。參見(jiàn)教材P159。

【例題】一般抵押權(quán)登記包括抵押權(quán)的(　)。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記

E.更正登記

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。一般抵押權(quán)登記包括抵押權(quán)設(shè)立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。參見(jiàn)教材P157。

【2017年真題】根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記的情形有(　)。

A.繼承取得不動(dòng)產(chǎn)

B.購(gòu)買新建商品住房

C.依據(jù)人民法院判決取得不動(dòng)產(chǎn)

D.抵押不動(dòng)產(chǎn)

E.農(nóng)村居民新建住宅

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：(1)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;(2)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(3)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(4)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;(5)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的;(6)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。參見(jiàn)教材P160。

【2015年真題】以下不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不頒發(fā)證書(shū)或證明的是(　)。

A.更正登記

B.查封登記

C.變更登記

D.異議登記

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。查封登記不頒發(fā)證書(shū)或證明。參見(jiàn)教材P162。

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