2026年房估師考試科目及題型
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2026年房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格全國(guó)統(tǒng)一考試仍設(shè)4門閉卷筆試科目，分別為《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》、《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》、《房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》、《土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》?？荚囶A(yù)計(jì)在11月進(jìn)行，各科目均實(shí)行百分制，題型涵蓋單選、多選、綜合分析、計(jì)算、問(wèn)答及指錯(cuò)等，要求考生在連續(xù)4年內(nèi)全部通過(guò)方可取證。
一、科目設(shè)置與考查目標(biāo)
1.房地產(chǎn)制度法規(guī)政策
作為“合規(guī)基石”科目，主要測(cè)評(píng)考生對(duì)國(guó)土空間規(guī)劃、土地與房屋征收、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與交易、稅費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)登記等最新法規(guī)政策的理解與運(yùn)用能力。
2.房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法
該科目被視作“得分王牌”，側(cè)重價(jià)格形成機(jī)理、估價(jià)原則及市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等核心技術(shù)路線，要求具備科學(xué)選用與參數(shù)確定能力。
3.房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)
聚焦房屋建筑常識(shí)、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查、投資現(xiàn)金流、可行性研究及不同類型與目的的估價(jià)實(shí)務(wù)，考核獨(dú)立完成估價(jià)報(bào)告的基本功。
4.土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)
在自然資源部主導(dǎo)下，涵蓋宗地估價(jià)、土地分等定級(jí)、公示地價(jià)評(píng)估、地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)等內(nèi)容，是土地征收、資產(chǎn)核算等業(yè)務(wù)的“重量級(jí)”模塊。
二、考試時(shí)間與方式
預(yù)計(jì)2026年11月舉行2026年房地產(chǎn)估價(jià)師考試。
第一天：
上午9:00-11:30考《制度法規(guī)政策》，下午14:00-16:30考《原理與方法》;
第二天：
上午考《估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》，下午考《土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》。
前兩科為客觀題答題卡作答，后兩科需同時(shí)填涂答題卡并在答題紙上書(shū)寫(xiě)計(jì)算與案例分析過(guò)程，考生須自備計(jì)算器。
三、題型與分值
四科卷面滿分均為100分，合格線一般60分。其中《制度法規(guī)政策》與《原理與方法》含單選、多選和綜合分析;《估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》與《土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》另增計(jì)算題、問(wèn)答題及指錯(cuò)題，對(duì)實(shí)務(wù)寫(xiě)作能力要求更高。
四、免試政策
在現(xiàn)行辦法實(shí)施前已取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書(shū)者，可免試《房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》;已取得土地估價(jià)師資格證書(shū)者，可免試《土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》，只需參加剩余3科考試。
五、成績(jī)管理
考試實(shí)行4年滾動(dòng)管理，考生須在連續(xù)4個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)全部應(yīng)試科目，方可取得房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格證書(shū)。
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