2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》第一章
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第二部分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理
第一章房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)
考試目的
本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)投資的概念、形式、風(fēng)險(xiǎn)及其防范等的了解、熟悉和掌握程度。
第一節(jié)投資與房地產(chǎn)投資
一、投資
（一）投資的概念
?。ǘ┩顿Y的分類(lèi)
1．短期投資和長(zhǎng)期投資
2．直接投資和間接投資
3．金融投資和實(shí)物投資
4．生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資
（三）投資的特性
?。ㄋ模┩顿Y的作用
1．投資是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本推動(dòng)力
2．投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)
3．投資可以促進(jìn)人民生活水平的提高
4．投資有利于國(guó)家的社會(huì)穩(wěn)定和國(guó)際交往
二、房地產(chǎn)投資
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資及其目的
1．房地產(chǎn)投資的概念
2．房地產(chǎn)投資的目的
?。ǘ┓康禺a(chǎn)投資的特點(diǎn)
1．區(qū)位選擇異常重要
2．適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資
3．需要適時(shí)的更新改造投資
4．投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
5．變現(xiàn)性差
6．易受政策影響
7．依賴(lài)專(zhuān)業(yè)管理
8．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
（三）房地產(chǎn)投資的物業(yè)類(lèi)型
1．居住物業(yè)
2．商業(yè)物業(yè)
3．工業(yè)物業(yè)
4．酒店與休閑娛樂(lè)設(shè)施
5．特殊物業(yè)
第二節(jié)房地產(chǎn)投資的形式與利弊
一、房地產(chǎn)直接投資
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
?。ǘ┓康禺a(chǎn)置業(yè)投資
二、房地產(chǎn)間接投資
?。ㄒ唬┩顿Y房地產(chǎn)企業(yè)骨片或債券
?。ǘ┩顿Y房地產(chǎn)投資信托基金
?。ㄈ┵?gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券
三、房地產(chǎn)投資的利弊
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資之利
1．相對(duì)較高的收益水平
2．易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
3．能抵消通貨膨脹的影響
4．提高投資者的資信等級(jí)
?。ǘ┓康禺a(chǎn)投資之弊
1．投資數(shù)額巨大
2．投資回收周期較長(zhǎng)
3．需要專(zhuān)門(mén)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)
第三節(jié)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)
一、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念
?。ㄒ唬╋L(fēng)險(xiǎn)的定義
?。ǘ╋L(fēng)險(xiǎn)分析的目的
二、房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
?。ㄒ唬┩ㄘ浥蛎涳L(fēng)險(xiǎn)
（二）市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
?。ㄈ┲芷陲L(fēng)險(xiǎn)
?。ㄋ模┳儸F(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
?。ㄎ澹├曙L(fēng)險(xiǎn)
（六）政策風(fēng)險(xiǎn)
?。ㄆ撸┱物L(fēng)險(xiǎn)
?。ò耍┗蛉粨p失風(fēng)險(xiǎn)
三、房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
（一）收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
?。ǘ┪磥?lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)
（三）資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
?。ㄋ模┍容^風(fēng)險(xiǎn)
?。ㄎ澹r(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
?。┏钟衅陲L(fēng)險(xiǎn)
四、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響
第四節(jié)風(fēng)險(xiǎn)與投資組合
一、投資組合理論
二、資本資產(chǎn)定價(jià)模型
考試要求
1．了解投資的概念、分類(lèi)、特性和作用
2．掌握房地產(chǎn)投資及其目的、特點(diǎn)、和房地產(chǎn)投資的物業(yè)類(lèi)型
3．掌握房地產(chǎn)直接投資
4．掌握房地產(chǎn)間接投資
5．熟悉房地產(chǎn)投資的利弊
6．掌握房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)
7．了解風(fēng)險(xiǎn)與投資組合
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