2008年房地產(chǎn)估價師考試大綱《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》第七章
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第二部分 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理
第七章風險分析與決策
考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對風險分析與不確定分析方法的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié)房地產(chǎn)項目不確定性因素的分析
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定性因素
?。ㄒ唬┩恋刭M用
?。ǘ┙ㄖ惭b工程費
?。ㄈ┳馐蹆r格
?。ㄋ模╅_發(fā)期與租售期
（五）容積率及有關(guān)設(shè)計參數(shù)
?。┵Y本化率
?。ㄆ撸┵J款利率
二、房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的主要不確定性因素
?。ㄒ唬┵徺I價格
?。ǘ?quán)益投資比率
?。ㄈ┛罩寐?/P>
（四）運營費用
三、不確定性因素的相互作用
第二節(jié)盈虧平衡分析
一、盈虧平衡分析的基本原理
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析
?。ㄒ唬┳畹妥馐蹆r格分析
?。ǘ┳畹妥馐蹟?shù)量分析
（三）最高土地取得價格
?。ㄋ模┳罡吖こ藤M用
?。ㄎ澹┳罡哔徺I價格
（六）最高運營費用比率
?。ㄆ撸┒嘁蛩嘏R界點組合
三、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析示例
（一）保本點分析
?。ǘ┡R界點分析
第三節(jié)敏感性分析
一、敏感性分析的概念
二、敏感性分析的步驟
三、單因素與多因索敏感性分析
四、敏感性分析的“蘭項預(yù)測值”法
第四節(jié)風險分析
一、風險分析的界定
二、風險分析的一般過程和方法
?。ㄒ唬╋L險辨識
?。ǘ╋L險估計與評價常用方法
1．調(diào)查和老師打分法
2．解析方法
3．蒙特卡洛模擬法
三、概率分析的步驟與概率確定方法
（一）概率分析的步驟
?。ǘ└怕实拇_定方法
四、概率分析中的期望值法
（一）期望值法的步驟
?。ǘ┢谕捣☉?yīng)用示例
五、蒙特卡洛模擬法
考試要求
1．掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定性因素
2．掌握房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的主要不確定性因素
3．熟悉不確定性因素的相互作用
4．掌握盈虧平衡分析
5．掌握敏感性分析的概念和步驟
6．掌握單因素與多因素敏感性分析
7．了解敏感性分析的“三項預(yù)測值”法
8．掌握風險分析的界定
9．了解風險分析的一般過程和方法
10．熟悉概率分析的步驟與概率確定方法
11．掌握概率分析中的期望值法
12．了解蒙特卡洛模擬法
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