2010年房估師開發(fā)經營與管理模擬題2
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6.寫字樓物業(yè)出租中所有經營費用均由租戶直接承擔的出租方式是( )。
A.全租金方式轉自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
B.毛租金方式
C.凈租金方式
D.基本租金方式
7.不應計入收益性物業(yè)經營費用的是( )。
A.抵押貸款利息轉自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
B.公共設施維修費
C.房產稅
D.物業(yè)保險費
8.下列關于物業(yè)經營產生的現(xiàn)金流的表達式中，正確的是( )。
A.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-經營費用
B.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-抵押貸款還本付息
C.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-所得稅
D.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-準備金-所得稅
9.某公司獲得60畝居住用地使用權，規(guī)劃設計條件：規(guī)劃建設用地面積37000m2，居住建筑用地面積32000m2，容積率2.5，居住建筑密度0.4，限高6層，則該公司可用于銷售的最大居住建筑面積( )。
A.92500m2
B.88800m2
C.80000m2
D.76800m2轉自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
10.動態(tài)投資回收期是指當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以( )所需的時間。
A.經營收入抵償全部投資
B.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出
C.凈收益抵償全部投資
D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資轉自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
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