答案部分

　　一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 限制條件：房屋征收只能為了公共利益的需要;房屋征收嚴格依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序;以房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收人的損失予以公平補償。參見教材P40。

　　【該題針對“房屋征收概述”知識點進行考核】

　　2、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 公共利益是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件。參見教材P41。

　　【該題針對“房屋征收概述”知識點進行考核】

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。參見教材P43。

　　【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點進行考核】

　　4、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 房屋征收部分是市縣級人民政府確定的房屋征收部門。參見教材P43。

　　【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點進行考核】

　　5、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 市縣人民政府予以公布，征求公眾意見，之后進行修改，期限不得少于30日。參見教材P44。

　　【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點進行考核】

　　6、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 房屋征收部門應(yīng)當將暫停辦理事項書面通知有關(guān)部門，暫停期限最長不得超過1年。參見教材P45。

　　【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點進行考核】

　　7、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被征收房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補差價，超面積為80-50=30m2按單價2800元/m2補交房款 2800×30=84000(元)。注意被征收房屋的面積按房屋登記簿上的記載面積為準，違章建筑不予認可。參見教材P45。

　　【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點進行考核】

　　8、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 被征收房屋價值評估時點應(yīng)當為房屋征收決定公告之日。參見教材P50。

　　【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 被征收房屋價值評估應(yīng)當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、裝飾裝修、新舊程度及占地面積大小等影響房地產(chǎn)價格的因素，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。參見教材P50。

　　【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】

　　10、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)評價機構(gòu)申請復核評估。對復核評估結(jié)構(gòu)有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估老師委員會申請鑒定。參見教材P51。

　　【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】

　　11、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔賠償責任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。參見教材P53。

　　【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】

　　12、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 房屋征收評估、鑒定費由委托人承擔。參見教材P52。

　　【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 BCDE

　　【答案解析】 《房屋征收條例》界定的公共利益的范圍：國防和外交的需要;由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)需要;政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。參見教材P41。

　　【該題針對“房屋征收概述”知識點進行考核】

　　2、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】 《房屋征收條例》界定了公共利益的范圍。A屬于第五條，由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;CDE屬于第四條，由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要。參見教材P41。

　　【該題針對“房屋征收概述”知識點進行考核】

　　3、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 征收與征用主要區(qū)別是：適用對象不同;前提條件不同;所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同;補償內(nèi)容不同。參見教材P42。

　　【該題針對“房屋征收概述”知識點進行考核】

　　4、

　　【正確答案】 ABDE

　　【答案解析】 對被征收人的補償內(nèi)容包括：被征收房屋價值的補償;因征收造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。參見教材P45。

　　【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點進行考核】

　　5、

　　【正確答案】 CDE

　　【答案解析】 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)一般由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。參見教材P46。

　　【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點進行考核】

　　6、

　　【正確答案】 ACDE

　　【答案解析】 對于評估報告的異議處理中，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)解釋說明包括：房屋征收評估的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和評估結(jié)果產(chǎn)生的過程等。參見教材P52。

　　【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】

　　7、

　　【正確答案】 BCD

　　【答案解析】 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。參見教材P50。

　　【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】

　　8、

　　【正確答案】 ABCE

　　【答案解析】 一是給予警告、罰款、吊銷證書等行政處罰。二是將有關(guān)處罰記入信用檔案;三是造成損失的，依法承擔賠償責任;四是構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任。參見教材P53。

　　【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】

　　三、判斷題

　　1、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房地產(chǎn)。參見教材P41。

　　【該題針對“房屋征收概述”知識點進行考核】

　　2、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 征收與征用的適用對象是不同的，征收的財產(chǎn)主要是不動產(chǎn)，征用的財產(chǎn)既包括不動產(chǎn)也包括動產(chǎn)。參見教材P42。

　　【該題針對“房屋征收概述”知識點進行考核】

　　3、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 房屋征收部門是市縣級人民政府確定的房屋征收部門。參見教材P43。

　　【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點進行考核】

　　4、

　　【正確答案】 錯

　　【答案解析】 房屋征收補償?shù)膬?nèi)容包括：被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。參見教材P45。

　　【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點進行考核】

　　5、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 補償協(xié)議簽訂后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。參見教材P46。

　　【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點進行考核】

　　6、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 房屋征收評估工作中對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房地產(chǎn)登記薄的記載為準。參見教材P50。

　　【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】

　　7、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當與被征收房屋價值評估的評估時點一致。參見教材P50。

　　【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】

　　8、

　　【正確答案】 對

　　【答案解析】 房屋征收的評估方法可選用市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等方法中的一種或者多種。參見教材P51。

　　【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點進行考核】

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