點(diǎn)擊查看：2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第三章練習(xí)題匯總

　　三、判斷題

　　1、價(jià)值的外在表現(xiàn)是價(jià)格。

　　對

　　錯

　　2、有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要――不但愿意購買而且有能力購買。

　　對

　　錯

　　3、在市場經(jīng)濟(jì)中，價(jià)值是最普遍、最廣泛應(yīng)用的一種分配方式，總是在起著配給有限的供給量的作用。

　　對

　　錯

　　4、從一個城市來看，房地產(chǎn)價(jià)格總體上是從市中心向郊區(qū)遞增。

　　對

　　錯

　　5、房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的是其實(shí)物，其價(jià)格就是房地產(chǎn)本身的價(jià)格。

　　對

　　錯

　　6、對于正常商品來說，當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時，就會增加對商品的需求;相反，就會減少對商品的需求。但對于低檔商品來說，當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時，反倒會減少對商品的需求。

　　對

　　錯

　　7、當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來會上漲時，就會增加對房地產(chǎn)的現(xiàn)期需求;相反，就會減少對房地產(chǎn)的現(xiàn)期需求。

　　對

　　錯

　　8、當(dāng)消費(fèi)者對某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時，該種房地產(chǎn)的需求就會增加;反之，需求就會減少。

　　對

　　錯

　　9、消費(fèi)者的收入水平、偏好、對未來的預(yù)期和相關(guān)物品價(jià)格水平的變化，不會改變消費(fèi)者在給定價(jià)格水平下對房地產(chǎn)的需求量。

　　對

　　錯

　　10、消費(fèi)者的現(xiàn)時需求不僅取決于其現(xiàn)在的收入和房地產(chǎn)目前的價(jià)格水平，還取決于消費(fèi)者對未來收入和房地產(chǎn)未來價(jià)格的預(yù)期。

　　對

　　錯

　　11、供給量=存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量。

　　對

　　錯

　　12、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格未來會下降時，該種房地產(chǎn)的當(dāng)前供給通常更多;反之，該種房地產(chǎn)的當(dāng)前供給通常更少。

　　對

　　錯

　　13、使用價(jià)值是交換價(jià)值的前提，沒有使用價(jià)值肯定沒有交換價(jià)值。反過來也一定成立。

　　對

　　錯

　　14、一般來說，成交價(jià)格圍繞著市場價(jià)格而上下波動，市場價(jià)格又圍繞著理論價(jià)格而上下波動。

　　對

　　錯

　　15、對于房地產(chǎn)開發(fā)用地而言，從某個特定投資者角度評估出的投資價(jià)值，一般大于市場價(jià)值。

　　對

　　錯

　　16、投資者評估的房地產(chǎn)投資價(jià)值大于或等于該房地產(chǎn)的市場價(jià)格，是其投資行為能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。

　　對

　　錯

　　17、在某一估價(jià)時點(diǎn)，市場價(jià)值是唯一的，而投資價(jià)值也是唯一的。

　　對

　　錯

　　18、現(xiàn)狀價(jià)值一般等于市場價(jià)值。

　　對

　　錯

　　19、抵押價(jià)值是在抵押期間的某一時點(diǎn)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，抵押房地產(chǎn)拍賣、變賣最可能所得的價(jià)款扣除法定優(yōu)先受償款后的余額。

　　對

　　錯

　　20、計(jì)稅價(jià)值最低，賣方要價(jià)最高，抵押價(jià)值低于投資價(jià)值，征收價(jià)值高于投資成本。

　　對

　　錯

　　21、甲、乙兩塊土地，甲地塊的容積率為1.6，土地單價(jià)為3000元/┫，乙地塊的容積率為1.8，土地單價(jià)為3500元/┫。假設(shè)其他條件相同，購買甲地塊比購買乙地塊更經(jīng)濟(jì)。

　　對

　　錯

　　參考答案:

　　1、【正確答案】對

　　【答案解析】價(jià)值的外在表現(xiàn)是價(jià)格。參見教材P82。

　　【該題針對“房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　2、【正確答案】對

　　【答案解析】有效需求――人們對一種物品有需求，是指不僅愿意購買它，而且有能力購買它。參見教材P83。

　　【該題針對“房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　3、【正確答案】錯

　　【答案解析】在市場經(jīng)濟(jì)中，價(jià)格是最普遍、應(yīng)用最廣泛的一種分配方式，總是在起著配給有限的供給量的作用。參見教材P84。

　　【該題針對“房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　4、【正確答案】錯

　　【答案解析】參見教材P84。

　　【該題針對“房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　5、【正確答案】錯

　　【答案解析】房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)或是其他權(quán)利。參見教材P85。

　　【該題針對“房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　6、【正確答案】對

　　【答案解析】對正常商品來說，當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時，就會增加對商品的需求;相反，就會減少對商品的需求。但對于低檔商品來說，當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時，反倒會減少對商品的需求。參見教材P87。

　　【該題針對“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　7、【正確答案】對

　　【答案解析】當(dāng)一種房地產(chǎn)的價(jià)格較低時，當(dāng)消費(fèi)者的收入較高時，當(dāng)消費(fèi)者對該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)時，當(dāng)該種房地產(chǎn)的替代品的價(jià)格較高或者互補(bǔ)品的價(jià)格較低時，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)價(jià)格未來會上漲時，消費(fèi)者對該種房地產(chǎn)的當(dāng)前需求通常會增加。參見教材P88。

　　【該題針對“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　8、【正確答案】對

　　【答案解析】參見教材P88。

　　【該題針對“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　9、【正確答案】錯

　　【答案解析】當(dāng)一種房地產(chǎn)的價(jià)格較低時，當(dāng)消費(fèi)者的收入較高時，當(dāng)消費(fèi)者對該種房地產(chǎn)的偏好增強(qiáng)時，當(dāng)該種房地產(chǎn)的替代品的價(jià)格較高或者互補(bǔ)品的價(jià)格較低時，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)價(jià)格未來會上漲時，消費(fèi)者對該種房地產(chǎn)的當(dāng)前需求通常會增加。參見教材P88。

　　【該題針對“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　10、【正確答案】對

　　【答案解析】消費(fèi)者的現(xiàn)時房地產(chǎn)需求不僅取決于當(dāng)前的房地產(chǎn)價(jià)格水平，還取決于他對未來房地產(chǎn)價(jià)格漲落的預(yù)期。參見教材P88。

　　【該題針對“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　11、【正確答案】錯

　　【答案解析】潛在供給量=存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新竣工量。參見教材P89。

　　【該題針對“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　12、【正確答案】對

　　【答案解析】預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來會上漲，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會增加房地產(chǎn)開發(fā)量，從而會使未來的房地產(chǎn)供給增加，同時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者會“捂盤惜售”，從而會減少房地產(chǎn)的當(dāng)前供給。參見教材P90。

　　【該題針對“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　13、【正確答案】錯

　　【答案解析】使用價(jià)值是交換價(jià)值的前提，沒有使用價(jià)值肯定沒有交換價(jià)值。但反過來不一定成立。參見教材P93。

　　【該題針對“房地產(chǎn)供求與價(jià)格”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　14、【正確答案】對

　　【答案解析】一般來說，成交價(jià)格圍繞著市場價(jià)格而上下波動，市場價(jià)格又圍繞著理論價(jià)格而上下波動。參見教材P96。

　　【該題針對“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　15、【正確答案】錯

　　【答案解析】市場價(jià)值源于市場參與者的共同價(jià)值判斷，是客觀的、非個人的價(jià)值，在某一具體時點(diǎn)，市場價(jià)值是唯一的;投資價(jià)值是基于特定投資者的主觀、個人判斷形成的價(jià)值，投資價(jià)值因人而異。投資價(jià)值可能大于等于市場價(jià)值，只有投資價(jià)值大于市場價(jià)值，投資者才會投資。投資價(jià)值也可能小于市場價(jià)值，這時投資者就會放棄投資。參見教材P98。

　　【該題針對“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　16、【正確答案】對

　　【答案解析】投資者評估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值大于或等于該房地產(chǎn)的價(jià)格，是其投資行為(如購買行為)能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。參見教材P99。

　　【該題針對“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　17、【正確答案】錯

　　【答案解析】在某一估價(jià)時點(diǎn)，市場價(jià)值是唯一的，而投資價(jià)值會因投資者的不同而不同。參見教材P99。

　　【該題針對“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　18、【正確答案】錯

　　【答案解析】在合法利用下，現(xiàn)狀價(jià)值一般低于市場價(jià)值。參見教材P100。

　　【該題針對“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　19、【正確答案】錯

　　【答案解析】房地產(chǎn)抵押價(jià)值是在抵押期間的各個時點(diǎn)，特別是在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，將抵押房地產(chǎn)拍賣、變賣最可能所得的價(jià)款扣除法定優(yōu)先受償款后的余額。參見教材P102。

　　【該題針對“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　20、【正確答案】對

　　【答案解析】計(jì)稅價(jià)值最低，賣方要價(jià)最高，抵押價(jià)值低于投資價(jià)值，征收價(jià)值高于投資成本。參見教材P104。

　　【該題針對“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】

　　21、【正確答案】對

　　【答案解析】樓面地價(jià)=3000/1.6=1875元/┫。樓面地價(jià)=3500/1.8=1944.44元/┫。參見教材P112。

　　【該題針對“房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】