2014房產(chǎn)估價《經(jīng)營與管理》考點:固定資產(chǎn)
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固定資產(chǎn)：是指使用期限較長(一年以上)，單位價值在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)以上，在生產(chǎn)過程中為多個生產(chǎn)周期服務(wù)，在使用過程中保持原來的物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn);
建筑工程費
設(shè)備購置費
安裝工程費
工具及生產(chǎn)家具購置費
其它費用(土地補(bǔ)償費、管理費等)
固定資產(chǎn)原值：建設(shè)項目建成或投產(chǎn)時核定的價值
折舊：固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移價值的補(bǔ)償，一種會計手段;在投資項目壽命期(或計算期)內(nèi)，折舊和攤銷不是項目的現(xiàn)金流出，但是，是成本的一部分。
固定資產(chǎn)凈值 = 固定資產(chǎn)原值 - 累計折舊額
期末殘(余)值：壽命期末的固定資產(chǎn)殘余價值，現(xiàn)金流入
無形資產(chǎn)：能為企業(yè)長期提供某種權(quán)利或利益但不具有實物形態(tài)的資產(chǎn)。
包括專利、著作權(quán)、版權(quán)、商標(biāo)、專有技術(shù)等
其價值在服務(wù)期內(nèi)逐年攤銷，攤銷費計入成本
遞延資產(chǎn)：項目籌建期內(nèi)，集中發(fā)生除固定資產(chǎn)投資和無形資產(chǎn)投資以外的各項費用所形成的資產(chǎn)。
包括開辦費、租賃固定資產(chǎn)改良費、固定資產(chǎn)裝璜、裝修費等
在規(guī)定年限內(nèi)平均攤銷，攤銷費計入成本
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