特別推薦：房地產(chǎn)估計師歷年真題(2003-2012)匯總

　　多項選擇題

　　1、房地產(chǎn)市場的參與者主要有()

　　A、政府機(jī)構(gòu)

　　B、新聞媒體

　　C、建筑承包商

　　D、證券機(jī)構(gòu)

　　E、勞動力就業(yè)中心

　　答案：A、 C

　　2、目前在我國獲取土地使用權(quán)的途徑有()

　　A、招投標(biāo)

　　B、劃撥

　　C、拍賣

　　D、掛牌

　　E、協(xié)議

　　答案：A、 C、 D

　　3、給水工作的任務(wù)是供應(yīng)建筑物內(nèi)不同類型的用水，滿足其對( )等方面的要求。

　　A、水量、水質(zhì)

　　B、生活、生產(chǎn)

　　C、水壓、水溫

　　D、消防

　　答案：A、 C

　　4、導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價格上升的原因包括( )。

　　A、土地供應(yīng)減少

　　B、有效需求增加

　　C、房地產(chǎn)開發(fā)成本下降

　　D、通貨膨脹率下降

　　答案： B、 C

　　5、房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境可分為八類，下列哪幾項屬于社會環(huán)境因素()

　　A、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)

　　B、家庭結(jié)構(gòu)及其變化

　　C、就業(yè)情況

　　D、居民的思想觀念

　　E、基礎(chǔ)設(shè)施狀況

　　答案：A、 B、 D

　　6、開發(fā)商預(yù)售部分樓宇，是( )的有效辦法。

　　A、提高開發(fā)收益

　　B、分散開發(fā)風(fēng)險

　　C、降低開發(fā)成本

　　D、籌措建設(shè)資金

　　答案：B、 D

　　7、按構(gòu)造情況劃分，樓蓋包括( )等。

　　A、肋形樓蓋

　　B、井式樓蓋

　　C、鋼筋混凝上樓蓋

　　D、無梁樓蓋

　　答案：A、 B、 D

　　8、影響財務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)計算結(jié)果的主要因素包括( )。

　　A、凈現(xiàn)金流量

　　B、貸款利率

　　C、基準(zhǔn)收益率

　　D、開發(fā)經(jīng)營周期

　　答案：

　　9、對同一棟建筑物內(nèi)兩個不同的出租單元來說，其單位面積租金水平的差異主要受( )和平面布置等因素的影響。

　　A、樓層、朝向

　　B、租期

　　C、供求關(guān)系

　　D、租客類型

　　答案： A、 C、 D

　　10、房地產(chǎn)開發(fā)項目評估中的現(xiàn)金流量分析，一般要從( )方面，對反映項目經(jīng)濟(jì)效益的財務(wù)內(nèi)部收益率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析測算。

　　A、銷售收入

　　B、全投資

　　C、自有資金

　　D、出租期或出售期

　　答案：C、 D