第三節(jié)　房產(chǎn)稅納稅申報(bào)代理實(shí)務(wù) $lesson$

　　一、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法

　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為兩種情況：

　　以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，計(jì)算公式為：

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×稅率(1.2%)

　　以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，計(jì)算公式為：

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

　　[例9-4]某廠辦公樓、廠房等房產(chǎn)2006年的賬面原值為200萬(wàn)元，按規(guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，每年4月、6月分兩次繳納，則每次應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為：

　　二、代理房產(chǎn)稅納稅申報(bào)操作規(guī)范與申報(bào)表填制方法

　　(一)房產(chǎn)稅納稅申報(bào)操作規(guī)范

　　減免稅政策：

　　自2004年7月1日起，納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時(shí)自行計(jì)算扣除，并在申報(bào)表附表或備注欄中作相應(yīng)說(shuō)明。

　　相關(guān)資料報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān)備查。

　　第四節(jié)　城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報(bào)代理實(shí)務(wù)

　　一、城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)算方法

　　應(yīng)納稅額=單位稅額×實(shí)際占用土地面積

　　二、代理城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報(bào)操作規(guī)范與申報(bào)表填制方法

　　(一)代理城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅申報(bào)操作規(guī)范

　　重點(diǎn)是結(jié)合稅法考慮減免稅。

　　(二)代理填制城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報(bào)表的方法

　　1.確定征稅土地面積，注意新征耕地繳納耕地占用稅一年以后征收土地使用稅。新征用 的非耕地自批準(zhǔn)征用的次月起征收土地使用稅。

　　2.確定納稅義務(wù)人，注意納稅單位無(wú)償使用免稅單位的土地，照章征稅。

　　3.確認(rèn)免稅土地面積，企業(yè)外綠地、自辦學(xué)校、醫(yī)院的占地免稅。

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