一建考試工程經(jīng)濟(jì)1Z101062 設(shè)備租賃與購買方案的比選分析考點

更新時間：2015-11-05 13:40:03 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　1Z101062 設(shè)備租賃與購買方案的比選分析(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師工程經(jīng)濟(jì)設(shè)備租賃與購買考點)

　　一、設(shè)備租賃與購買方案分析的步驟(4個步驟)

　　1、根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)和技術(shù)狀況，提出設(shè)備更新的投資建議。

　　2、擬定若干設(shè)備投資、更新方案，包括購置(有一次性付款和分期付款購買)和租賃。

　　3、定性分析篩選方案，包括：分析企業(yè)財務(wù)能力(能不能一次籌集購買價款)，分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(技術(shù)風(fēng)險大，維修保養(yǎng)困難、使用時間短的設(shè)備考慮經(jīng)營租賃方案、對技術(shù)過時風(fēng)險小、使用時間長的大型專用設(shè)備則考慮使用融資租賃或購買方案。)、使用維修特點。

　　4、定量分析并優(yōu)選方案，結(jié)合其他因素，作出租賃還是購買的投資決策。

　　二、設(shè)備經(jīng)營租賃與購置方案的經(jīng)濟(jì)比選方法

　　(一)設(shè)備經(jīng)營租賃方案的凈現(xiàn)金流量

　　1、設(shè)備租賃方案的現(xiàn)金流量

　　凈現(xiàn)金流量=營業(yè)收入-設(shè)備租賃費-經(jīng)營成本-與營業(yè)相關(guān)的稅金-所得稅率(營業(yè)收入-設(shè)備租賃費-經(jīng)營成本-與營業(yè)相關(guān)的稅金)

　　2、租賃費用的組成

　　(1)租賃費用(包括保證金、租金、擔(dān)保費)

　　保證金：為保證確認(rèn)租賃合同并保證其執(zhí)行，承租人必先繳納保證金，期滿償還或與最后一期租金加以抵消。

　　租金：出租人的補償和收益;承租人按之核算成本。

　　擔(dān)保費：出租人請擔(dān)保人對租賃交易進(jìn)行擔(dān)保，承租人付不起租金時，由擔(dān)保人代為支付租金。

　　【真題2009】正常情況下，同一設(shè)備壽命期內(nèi)租賃費、租金和購置原價三者之間的數(shù)量關(guān)系是( )。

　　A.租賃費>租金=購置原價

　　B.租賃費=租金>購置原價

　　C.租賃費<租金<購置原價

　　D.租賃費>租金>購置原價

　　【答案】D

　　3、租金的計算

　　(1)附加率法

　　在租賃資產(chǎn)的設(shè)備貨價或概算成本上，加上一個特定的比率來計算租金。

　　R = P/N+P*i+P*r (本金+利息+附加費)

　　式中：

　　P——租賃資產(chǎn)的價格;

　　N——租賃期數(shù)，可按月、季、半年、年計;

　　i——與租賃期數(shù)相對應(yīng)的利率;

　　r——附加率。

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　　【真題2012】某建筑公司融資租賃一臺施工設(shè)備，設(shè)備價格300萬元，租期為6年，每年年末支付租金，折現(xiàn)率為6%，附加率為3%，租賃保證金為30萬元，租賃保證金在租賃期滿時退還;擔(dān)保費為2萬元，租賃保證金和擔(dān)保費的時間價值忽略不計，則按附加率法計算的年租金為( )萬元。

　　A.680 B.770 C.790 D.816

　　【答案】B。770

　　【解析】300*(1+6%*6)/6+300*3%=77(萬元)

　　(2)年金法

　　1、將一項租賃資產(chǎn)價值按動態(tài)等額分?jǐn)偟轿磥砀髯赓U期間內(nèi)的租金計算方法。年金法有計算期末支付和期初支付租金之分。

　?、?期初支付方式：在每期期初等額支付租金

　　期初支付要比期末支付提前一期支付租金，

　　R = P(A/P,i，n)/(1+i)

　　【真題2011】將租賃資產(chǎn)價值按動態(tài)等額分?jǐn)偟轿磥砀髯赓U期間以確定租金的方法，稱為( )。

　　A.附加率法

　　B.折現(xiàn)率法

　　C.低劣化數(shù)值法