項(xiàng)目

規(guī)定內(nèi)容

一般規(guī)定

（1）合同工程需要工程計(jì)量的，應(yīng)以承包人按合同要求已完成且應(yīng)予計(jì)量的工程進(jìn)行計(jì)量。

（2）承包人實(shí)施的下列工程及工作不予計(jì)量：

①承包人為完成永久工程所實(shí)施的臨時(shí)工程，合同約定應(yīng)予計(jì)量的臨時(shí)工程除外。

②承包人原因造成超出合同約定工程范圍的工程。

③承包人所完成、但不符合合同圖紙及合同規(guī)范要求的工程。

④承包人拆除及遷離不符合合同圖紙及合同規(guī)范要求的工程或工作。

⑤承包人責(zé)任造成的其他返工。

【理解提示】工程量清單計(jì)價(jià)模式下，按合同要求完成其實(shí)也就是質(zhì)量符合要求。應(yīng)予計(jì)量通俗理解就是在清單計(jì)算工程量的規(guī)則下雙方認(rèn)可的量。

分部分項(xiàng)工程計(jì)量

【理解提示】注意單價(jià)合同里面可能存在總價(jià)體現(xiàn)的清單項(xiàng)目，總價(jià)合同里面也可能有單價(jià)體現(xiàn)的清單項(xiàng)目。

單價(jià)合同本身由于清單缺陷或者變更導(dǎo)致工程量變化的責(zé)任是發(fā)包人，但是里面有總價(jià)體現(xiàn)的清單項(xiàng)目，這個(gè)是除外的，承包人自己承擔(dān)這個(gè)工程量變化的責(zé)任。

同理總價(jià)合同里面有單價(jià)體現(xiàn)的清單項(xiàng)目，如果發(fā)包人導(dǎo)致工程量變化，則是可以調(diào)整工程量進(jìn)行結(jié)算的。

措施項(xiàng)目計(jì)量

【理解提示】結(jié)合第16章工程量清單計(jì)價(jià)的一般規(guī)定來(lái)理解。因?yàn)榇胧╉?xiàng)目清單無(wú)論單價(jià)或總價(jià)合同，都是承包人負(fù)責(zé)。所以除了發(fā)承包雙方另有約定，原則上是不會(huì)動(dòng)的。

注意單價(jià)措施項(xiàng)目計(jì)量參考的是分部分項(xiàng)工程計(jì)量。

工程變更計(jì)量

【理解提示】按合同約定執(zhí)行。

涉及計(jì)算，因?yàn)楣こ塘孔兏髸?huì)導(dǎo)致單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，后續(xù)會(huì)介紹。

計(jì)日工計(jì)量

以下工程項(xiàng)目或零星工作可采用計(jì)日工計(jì)量計(jì)價(jià)：

①不能依據(jù)施工圖紙、工程變更及合同約定計(jì)量規(guī)則進(jìn)行計(jì)量的增加工程或替代工程。

②按發(fā)包人要求增加的短工期、零星、有限工程范圍、工程數(shù)量少的工程項(xiàng)目。

③極端變化的工作條件導(dǎo)致的非正常操作。

④進(jìn)行緊急工程引致其他工程損壞的修復(fù)。

⑤按發(fā)包人要求打開(kāi)已隱蔽的工程，但相關(guān)工程通過(guò)檢測(cè)證明符合合同要求的。

⑥修復(fù)其他承包人完成工作后周邊受影響工程的費(fèi)用。

⑦因發(fā)包人暫緩（停）工程引致工程延期而必須更換的材料設(shè)備的費(fèi)用。

⑧合同外發(fā)包人特殊要求的清掃和清場(chǎng)工作。

⑨合同外發(fā)包人要求的測(cè)試運(yùn)行。

⑩非承包人原因?qū)е碌男迯?fù)和恢復(fù)被損壞的微小工程（大規(guī)模的損壞恢復(fù)應(yīng)按工程變更規(guī)定計(jì)量計(jì)價(jià)）。

返工工程計(jì)量

無(wú)可考性內(nèi)容。

新增工程計(jì)量

無(wú)可考性內(nèi)容。按分部分項(xiàng)工程計(jì)量執(zhí)行。

增加15%以上

增加15%以上部分的工程量綜合單價(jià)應(yīng)調(diào)低。

減少15%以上

減少后剩余部分工程量的綜合單價(jià)應(yīng)調(diào)高。

暫列金額

合同總價(jià)內(nèi)的暫列金額應(yīng)由發(fā)包人掌握，依據(jù)發(fā)包人發(fā)出的指令使用。

暫估價(jià)

攻略：依法需要招標(biāo)的則是按照招標(biāo)確定價(jià)格代替原暫估價(jià)。不屬于依法招標(biāo)的，則是發(fā)包人確認(rèn)的價(jià)格代替暫估價(jià)。

注意：材料暫估價(jià)是用的不含稅，專業(yè)工程暫估價(jià)是含稅的。

還需要特別注意：依法必須招標(biāo)的，無(wú)論是誰(shuí)組織，誰(shuí)配合，都不單獨(dú)再去計(jì)算費(fèi)用，配合費(fèi)用自行承擔(dān)。

總承包服務(wù)費(fèi)

攻略：變更材料提供方式，需要相應(yīng)調(diào)整總承包服務(wù)費(fèi)。

計(jì)日工

采用計(jì)日工方式進(jìn)行計(jì)價(jià)的工程或工作，應(yīng)按計(jì)日工的規(guī)定計(jì)量，依據(jù)合同清單中計(jì)日工清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)計(jì)算費(fèi)用。

合同總價(jià)中的措施項(xiàng)目費(fèi)用不因計(jì)日工的發(fā)生而調(diào)整。

序號(hào)

施工條件

項(xiàng)目特征

價(jià)格

1

相同

相同

應(yīng)采用相應(yīng)合同單價(jià)

2

相同

類似

換算調(diào)整類似清單綜合單價(jià)

類似

相同

3

相同

不同

結(jié)合類似項(xiàng)目合同單價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)則及報(bào)價(jià)水平，由發(fā)承包雙方協(xié)商確定合理綜合單價(jià)

不同

相同

4

不同

不同

結(jié)合同類工程類似清單項(xiàng)目綜合單價(jià)，協(xié)商確定市場(chǎng)合理的綜合單價(jià)

5

工程變更顯著改變了實(shí)施中的工程施工條件

根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格、報(bào)價(jià)水平等協(xié)商確定工程變更的綜合單價(jià)

因法律法規(guī)與政策變化事件導(dǎo)致的工程索賠

【理解提示】懲罰原則，誰(shuí)的原因?qū)е鹿て谘娱L(zhǎng)總而發(fā)生了變化事件，則誰(shuí)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

非雙方責(zé)任則是據(jù)實(shí)調(diào)整。

因不可抗力事件導(dǎo)致的工程索賠

（1）永久工程、已運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)的材料的損壞，以及因不可抗力事件引起施工場(chǎng)地內(nèi)及工程損壞造成的第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失由發(fā)包人承擔(dān)；

（2）承包人施工設(shè)備的損壞及停工損失和措施項(xiàng)目的損壞、清潔、修復(fù)費(fèi)用，以及因承包人原因發(fā)生的第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失由承包人承擔(dān)；

（3）發(fā)包人和承包人承擔(dān)各自人員傷亡和財(cái)產(chǎn)的損失；

（4）因不可抗力引起暫停施工的，停工期間按照發(fā)包人要求照管、清理、修復(fù)工程的費(fèi)用和發(fā)包人要求留在施工現(xiàn)場(chǎng)必要的管理與保衛(wèi)人員工資由發(fā)包人承擔(dān)；

（5）因不可抗力影響承包人履行合同約定的義務(wù)，引起工期延誤的，應(yīng)當(dāng)順延工期，發(fā)包人要求趕工的，由此增加的趕工費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。

【理解提示】工期順延、損失各自承擔(dān)。

因非承包人原因發(fā)生暫停施工事件導(dǎo)致的工程索賠

【理解提示】可索賠工期與損失費(fèi)用。

因提前竣工（趕工）事件導(dǎo)致的工程索賠

【理解提示】發(fā)包人有要求可獲得費(fèi)用補(bǔ)償，發(fā)包人無(wú)要求自行承擔(dān)。

因工期延誤導(dǎo)致的工程索賠

【理解提示】誰(shuí)的原因誰(shuí)承擔(dān)。

注意：因發(fā)承包一方原因?qū)е鹿て谘诱`，且在延長(zhǎng)的工期內(nèi)遭遇不可抗力的，不可抗力事件造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。發(fā)承包雙方對(duì)工期延誤均有責(zé)任，按雙方過(guò)錯(cuò)比例另行協(xié)商承擔(dān)責(zé)任。

承包人索賠程序

承包人不接受工程索賠處理結(jié)果的，應(yīng)按爭(zhēng)議解決方式辦理。

工程索賠事件具有連續(xù)影響的，承包人應(yīng)按合同約定的期限（合同未約定的為28天）合理時(shí)間間隔繼續(xù)提交延續(xù)工程索賠通知，在工程索賠事件影響結(jié)束后的28天內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交最終工程索賠報(bào)告。

提出索賠的期限

竣工結(jié)算后，無(wú)權(quán)再提出竣工結(jié)算前所發(fā)生的任何工程索賠。

承包人在提交的最終結(jié)清申請(qǐng)中，只限于提出竣工結(jié)算后的工程索賠，提出工程索賠的期限應(yīng)自發(fā)承包雙方最終結(jié)清時(shí)終止。

索賠費(fèi)用的計(jì)算

人工費(fèi)索賠計(jì)算：

增加工作內(nèi)容人工費(fèi)：按計(jì)日工計(jì)算；

停工損失費(fèi)和工作效率降低的損失費(fèi)：按窩工費(fèi)

設(shè)備費(fèi)索賠計(jì)算：

1.增加工作內(nèi)容導(dǎo)致設(shè)備費(fèi)索賠：按機(jī)械臺(tái)班費(fèi)計(jì)算；

2.企業(yè)自有機(jī)械窩工引起設(shè)備費(fèi)索賠：按機(jī)械折舊費(fèi)算；

3.企業(yè)租賃機(jī)械窩工引起設(shè)備費(fèi)索賠：按設(shè)備租賃費(fèi)算。

【理解提示】可能會(huì)涉及計(jì)算，但容易理解，注意租賃設(shè)備窩工是按租賃費(fèi)計(jì)算，自有設(shè)備窩工是按折舊費(fèi)計(jì)算。

承包人索賠可引用的條款

（即工期、費(fèi)用、利潤(rùn)索賠）

【理解提示】把握大原則，發(fā)包人原因?qū)е禄蛘甙l(fā)包人提供的導(dǎo)致索賠事項(xiàng)，工期、費(fèi)用、利潤(rùn)均可索賠。

非發(fā)包人與承包人原因?qū)е碌模话阒豢伤髻r工期和費(fèi)用。

注意：對(duì)工期本身無(wú)影響的索賠事件，則只可索賠費(fèi)用，或索賠費(fèi)用和利潤(rùn)

現(xiàn)場(chǎng)簽證

（1）承包人應(yīng)在接受發(fā)包人要求的7天內(nèi)向發(fā)包人提出簽證，發(fā)包人簽證同意后施工。

（2）發(fā)包人應(yīng)在收到承包人簽證報(bào)告的48小時(shí)內(nèi)給予確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)，否則視為該簽證報(bào)告已被認(rèn)可。

（3）發(fā)承包雙方確認(rèn)的現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用與工程進(jìn)度款同期支付。

預(yù)付款

（1）承包人按約定提交支付申請(qǐng)，發(fā)包人按約定支付；不應(yīng)向承包人收取預(yù)付款的利息。

（2）約定承包人需提供預(yù)付款保函的，發(fā)包人應(yīng)在承包人提供預(yù)付款保函后支付預(yù)付款，預(yù)付款保函的保證金應(yīng)與預(yù)付款金額一致。

（3）預(yù)付款應(yīng)按約定在履行過(guò)程扣回，合同沒(méi)約定或約定不明的，可選擇當(dāng)累計(jì)完成工程總值達(dá)到合同總價(jià)的一定比例后一次扣回或分次扣回的方式。

（4）催告后發(fā)包人仍沒(méi)有按約定支付預(yù)付款，承包人有權(quán)暫停施工。

安全生產(chǎn)措施費(fèi)

（1）發(fā)包人應(yīng)在工程開(kāi)工后28天內(nèi)預(yù)付不低于安全生產(chǎn)措施費(fèi)總額的50%給承包人，其余部分應(yīng)按照提前安排的原則進(jìn)行分解，并與工程進(jìn)度款同期支付。

（2）催告后發(fā)包人仍沒(méi)有按約定支付，承包人有權(quán)暫停施工。

（3）承包人對(duì)安全生產(chǎn)措施費(fèi)應(yīng)?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。

進(jìn)度款

（1）計(jì)量周期應(yīng)與支付周期一致。

（2）承包人：提交已完工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)。

（3）發(fā)包人：認(rèn)為需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度及計(jì)量核實(shí)的，核實(shí)前應(yīng)適時(shí)通知承包人，承包人應(yīng)為核實(shí)提供便利條件并派人參加。當(dāng)發(fā)承包雙方均同意核實(shí)結(jié)果時(shí)，應(yīng)簽字確認(rèn)。承包人收到通知后不派人參加核實(shí)，應(yīng)視為認(rèn)可發(fā)包人的進(jìn)度及計(jì)量核實(shí)結(jié)果。發(fā)包人不按約定時(shí)間通知承包人，致使承包人未能派人參加核實(shí)的，核實(shí)結(jié)果無(wú)效。

（4）發(fā)包人應(yīng)在收到承包人進(jìn)度款支付申請(qǐng)后在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容予以核對(duì)，確認(rèn)后向承包人出具進(jìn)度款支付證書(shū)并及時(shí)支付進(jìn)度款。

（5）發(fā)包人不按合同約定支付進(jìn)度款或逾期不支付的，承包人可按規(guī)定向發(fā)包人索賠。

竣工結(jié)算

工程竣工結(jié)算價(jià)款確認(rèn)后，承包人應(yīng)提交竣工結(jié)算價(jià)款支付申請(qǐng)：

①工程竣工結(jié)算價(jià)款總額。

②累計(jì)已實(shí)際支付的金額。

③應(yīng)預(yù)留的質(zhì)量保證金（已提供其他工程質(zhì)量擔(dān)保方式的除外）。

④實(shí)際應(yīng)支付的竣工結(jié)算款金額。

最終結(jié)清

缺陷責(zé)任期終止后，承包人應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)向發(fā)包人提交最終結(jié)清申請(qǐng)書(shū)和相關(guān)證明材料。

發(fā)包人應(yīng)將質(zhì)量擔(dān)保保函或剩余的質(zhì)量保證金返還給承包人，不應(yīng)計(jì)算利息。

提供方式

（1）質(zhì)量保證金保函；（2）相應(yīng)比例工程款；（3）約定的其他方式

除另有約定外，原則上采用上述第1種方式

質(zhì)量保證金的扣留

（1）支付工程進(jìn)度款時(shí)逐次扣留；（2）竣工結(jié)算時(shí)一次性扣留

（3）雙方約定的其他方式

保修

（1）保修期限：從竣工驗(yàn)收合格之日（轉(zhuǎn)移占有之日）起，不得低于法定保修年限

（2）修復(fù)費(fèi)用：原則→誰(shuí)的責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)

【理解提示】分析修復(fù)的責(zé)任，責(zé)任在哪方，哪方負(fù)責(zé)維修，并支付費(fèi)用

修復(fù)通知：

在保修期內(nèi)，發(fā)包人在使用過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)已接收的工程存在缺陷或損壞的，應(yīng)書(shū)面通知承包人予以修復(fù)

情況緊急必須立即修復(fù)的，發(fā)包人可口頭通知承包人并在口頭通知后的48小時(shí)內(nèi)書(shū)面確認(rèn)，承包人應(yīng)在專用合同條款約定的合理期限內(nèi)到達(dá)工程現(xiàn)場(chǎng)并修復(fù)缺陷或損壞