2012年一建法規(guī)輔導(dǎo)：買賣合同的法律規(guī)定
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1Z304032買賣合同的法律規(guī)定★ 增加了大量內(nèi)容$lesson$
一、買賣合同的法律特征
(一)買賣合同是一種轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的合同
(二)買賣合同是有償合同
(三)買賣合同是雙務(wù)合同
(四)買賣合同是諾成合同
二、買賣合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)★
(一)出賣人的主要義務(wù)
1.按照合同約定交付標(biāo)的物的義務(wù)
(1)出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。――權(quán)利擔(dān)保
(2)出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。――交單義務(wù)
交付的方式可以是：
?、佻F(xiàn)實交付。標(biāo)的物由出賣人直接交付給買受人。
?、诤喴捉桓?。標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有，合同生效即視為完成交付。
?、壅加懈亩āＹI賣雙方特別約定，合同生效后標(biāo)的物仍然由出賣人繼續(xù)占有，但其所有權(quán)已完成法律上的轉(zhuǎn)移。
?、苤甘窘桓?。合同成立時，標(biāo)的物為第三人合法占有，買受人取得了返還標(biāo)的物請求權(quán)。
⑤擬制交付。出賣人將標(biāo)的物的權(quán)利憑證(如倉單、提單)交給買受人，以代替標(biāo)的物的現(xiàn)實交付。
(3)出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物?！瓕τ诓荒苓_(dá)成補充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。
(4)出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點交付標(biāo)的物?！瓕τ诓荒苓_(dá)成補充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的，適用下列規(guī)定：①標(biāo)的物需要運輸?shù)模鲑u人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運人以運交給買受人;②標(biāo)的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標(biāo)的物在某一地點的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點交付標(biāo)的物;不知道標(biāo)的物在某一地點的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標(biāo)的物。
(5)出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物?！瓕τ诓荒苓_(dá)成補充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。
(6)出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的包裝方式交付標(biāo)的物。……對于不能達(dá)成補充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的，應(yīng)當(dāng)按照通用的方式包裝，沒有通用方式的，應(yīng)當(dāng)采取足以保護(hù)標(biāo)的物的包裝方式。
2.轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)
除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的外，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移。
3.瑕疵擔(dān)保義務(wù)
出賣人的瑕疵擔(dān)保義務(wù)，可分為權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)和物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。
(二)買受人的主要義務(wù)
1.支付價款的義務(wù)
(1)買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額支付價款?！瓕τ诓荒苓_(dá)成補充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行。執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行;價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行;價格下降時，按照原價格執(zhí)行。
賣方違約――就低不就高
買方違約――就高不就低
(2)買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點支付價款?！瓕τ诓荒苓_(dá)成補充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人的營業(yè)地支付，但約定支付價款以交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證為條件的，在交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證的所在地支付。
(3)買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間支付價款?！瓕τ诓荒苓_(dá)成補充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時支付。
當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。
2.受領(lǐng)標(biāo)的物的義務(wù)
出賣人多交標(biāo)的物的，買受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。買受人接收多交部分的，按照合同的價格支付價款;買受人拒絕接收多交部分的，應(yīng)當(dāng)及時通知出賣人。
3.對標(biāo)的物進(jìn)行檢驗和及時通知的義務(wù)
買受人收到標(biāo)的物時應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗期間內(nèi)檢驗(訴訟時效起算)。沒有約定檢驗期間的，應(yīng)當(dāng)及時檢驗。當(dāng)事人約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。
三、標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險的承擔(dān)★
1、標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)。
2、因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險。
3、出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時起由買受人承擔(dān)。
4、對于需要運輸?shù)臉?biāo)的物，當(dāng)事人沒有約定交付地點或者約定不明確，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
5、出賣人依約將標(biāo)的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。
6、出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。
7、因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。――盡管標(biāo)的物已經(jīng)在買受人手里，但風(fēng)險仍屬于賣方。
四、特殊買賣合同的規(guī)定
(一)憑樣品買賣
出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說明的質(zhì)量相同。憑樣品買賣的買受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標(biāo)的物與樣品相同，出賣人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當(dāng)符合同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)。
(二)試用買賣
略
(三)招標(biāo)投標(biāo)買賣
略
(四)拍賣
略
(五)易貨買賣
略
五、孳息的歸屬和買賣合同的解除
1.孳息的歸屬
標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孽息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。
2、買賣合同的解除
(1)因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標(biāo)的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。――主及于從，從不及于主
(2)標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標(biāo)的物的價值顯受損害的，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同。
(3)出賣人分批交付標(biāo)的物的，出賣人對其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標(biāo)的物不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標(biāo)的物解除。
(4)出賣人不交付其中一批標(biāo)的物或者交付不符合約定，致使今后其他各批標(biāo)的物的交付不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批以及今后其他各批標(biāo)的物解除：
(5)買受人如果就其中一批標(biāo)的物解除，該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標(biāo)的物解除。――該批、今后以及全部
(6)分期付款的買受人未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的1/5的，出賣人可以①要求買受人支付全部價款或者②解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費。
注意167頁的擴展性案例，即繼承的不動產(chǎn)不需要辦理登記即享有所有權(quán)，但在將來出售時必須登記。
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