(四)背景資料

　　某地區(qū)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬投資建造一座辦公樓，框架結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)項(xiàng)目已明確，功能布局及工程范圍都已確定，業(yè)主為減少建設(shè)周期，盡快獲得投資收益，施工圖設(shè)計(jì)未完成時(shí)就進(jìn)行了招標(biāo)，確定了某建筑工程公司為總承包單位。

　　業(yè)主與承包方簽訂施工合同時(shí)，由于設(shè)計(jì)未完成，工程性質(zhì)已明確但工程量還難以確定，雙方通過(guò)多次協(xié)商，擬采用總價(jià)合同形式簽訂施工合同，以減少雙方的風(fēng)險(xiǎn)。

　　合同條款中有下列規(guī)定：

　　1. 工程合同額為1200萬(wàn)元，總工期為10個(gè)月。

　　2. 本工程采用固定價(jià)格合同，乙方在報(bào)價(jià)時(shí)已考慮了工程施工需要的各種措施費(fèi)用與各種材料漲價(jià)等因素。

　　3. 甲方向乙方提供現(xiàn)場(chǎng)的工程地質(zhì)與地下主要管網(wǎng)資料，供乙方參考使用。

　　4. 乙方不能將工程轉(zhuǎn)包，為加強(qiáng)工程進(jìn)度，但允許分包，也允許分包單位將分包的工程再次分包給其他單位。

　　在工程實(shí)施過(guò)程中，出現(xiàn)下列問(wèn)題：

　　1. 鋼材價(jià)格從報(bào)價(jià)時(shí)的2800元/t上漲到3500元/t，承包方向業(yè)主要求追加因鋼材漲價(jià)增加的工程款。

　　2. 工程遭到百年罕見(jiàn)的暴風(fēng)雨襲擊，工程被迫暫停施工，部分已完工程受損，施工場(chǎng)地與臨時(shí)設(shè)施遭到破壞，工期延長(zhǎng)了2個(gè)月。業(yè)主要求承包商承擔(dān)延遲工期所造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　問(wèn)題：

　　(1) 工程施工合同按承包工程計(jì)價(jià)方式不同分為哪幾類(lèi)?

　　(2) 在總承包合同中，業(yè)主與施工單位選擇總價(jià)合同是否妥當(dāng)?為什么?

　　(3) 你認(rèn)為可以選擇何種計(jì)價(jià)形式的合同?為什么?

　　(4) 合同條款中有哪些不妥之處?應(yīng)如何修改?

　　(5) 本工程合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)如何處理?

　　答案：

　　(1) 工程施工合同按計(jì)價(jià)方式不同分為總價(jià)合同、單價(jià)合同、成本加酬金合同三種形式。

　　(2) 選用總價(jià)合同形式不妥當(dāng)。因?yàn)槭┕D設(shè)計(jì)未完成，雖然工程性質(zhì)已明確，但工程量還難以確定，工程價(jià)格隨工程量的變化而變化，合同總價(jià)無(wú)法確定，雙方風(fēng)險(xiǎn)都較大。

　　(3) 可以采用(單純)單價(jià)合同。因?yàn)槭┕D未完成，不能準(zhǔn)確計(jì)算工程量，而工程范圍與工作內(nèi)容已明確，可列出全部工程的各分項(xiàng)工程內(nèi)容和工作項(xiàng)目一攬表，暫不定工作量，雙方按全部所列項(xiàng)目協(xié)商確定單價(jià)，按實(shí)際完成工程量進(jìn)行結(jié)算。

　　(4) 第3條中供“乙方參考使用”提法不當(dāng)，應(yīng)改為保證資料(數(shù)據(jù))真實(shí)、準(zhǔn)確，作為乙方現(xiàn)場(chǎng)施工的依據(jù)。

　　第4條中“允許分包單位將分包的工程再次分包給其他施工單位”不妥，不允許分包單位再次分包。

　　(5) 本工程合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題可這樣處理：

　?、黉摬臐q價(jià)，承包商不可以向業(yè)主要求追加工程款，因?yàn)楸竟こ滩捎玫氖枪潭▎蝺r(jià)合同，材料漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由承包商承擔(dān)。

　?、诔邪桃蛟庥霾豢煽沽Ρ黄韧９?，根據(jù)合同法規(guī)定，可以不向業(yè)主承擔(dān)工期拖延的經(jīng)濟(jì)損失，業(yè)主應(yīng)給予工期順延。

　　環(huán)球網(wǎng)校友情提示：如果您在此過(guò)程中遇到任何疑問(wèn)，請(qǐng)登錄環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師考試論壇，隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流！

　　編輯推薦：

　　2013年一級(jí)建造師全程領(lǐng)跑套餐 搶先熱招

　　一級(jí)建造師百萬(wàn)獎(jiǎng)學(xué)金申請(qǐng)