2017造價工程師造價管理考點預習：設計概算

更新時間：2016-11-21 09:16:06 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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摘要　　【摘要】2016年造價工程師考試已成定局，新一輪的造價師備考馬上就要開始了，造價師考試并不難，找到適合的復習方法并付出努力，拿到造價工程師考試證書很easy!!!小編整理：2017造價工程師造價管理考點預習：

　　【摘要】2016年造價工程師考試已成定局，新一輪的造價師備考馬上就要開始了，造價師考試并不難，找到適合的復習方法并付出努力，拿到造價工程師考試證書很easy!!!小編整理：2017造價工程師造價管理考點預習：設計概算，希望對大家有所幫助!

　　造價管理考點：住宅小區(qū)中影響工程造價的主要因素

　　小區(qū)規(guī)劃設計的核心問題是提高土地利用率。

　　(1)占地面積(2)建筑群體的布置形式。

　　適當集中公共設施，提高公共建筑的層數(shù)，合理布置道路，充分利用小區(qū)內(nèi)的邊角用地，有利于提高建筑密度，降低小區(qū)的總造價。

　　通過合理壓縮建筑的間距、適當提高住宅層數(shù)或高低層搭配以及適當增加房屋長度等方式節(jié)約用地。

　　造價管理考點：建筑設計影響工程造價的主要因素

工業(yè)建設項目	民用住宅
·平面形狀（建筑周長系數(shù)） ·流動空間 ·空間組合 ·建筑物的體積與面積 ·建筑結(jié)構(gòu) ·柱網(wǎng)布置	·建筑物平面形狀和周長系數(shù) ·住宅的層高和凈高 ·住宅層數(shù) ·住宅單元組成、戶型和住戶面積 ·住宅建筑結(jié)構(gòu)和選擇

　　造價管理考點：允許調(diào)整概算的原因

　　(1)超出原設計范圍的重大變更;

　　(2)超出基本預備費規(guī)定范圍不可抗拒的重大自然災害引起的工程變動和費用增加;

　　(3)超出工程造價價差預備費的國家重大政策性的調(diào)整。

　　如調(diào)整，應由建設單位調(diào)查分析變更原因，報主管部門審批同意后，由原設計單位核實編制調(diào)整概算，并按有關(guān)審批程序報批。當影響工程概算的主要因素查明且工程量完成了一定量后，方可對其進行調(diào)整。

　　一個工程只允許調(diào)整一次概算。

　　造價管理考點：設計概算的作用

　　(1)是編制固定資產(chǎn)投資計劃、確定和控制項目投資的依據(jù)。按照國家規(guī)定，編制年度固定資產(chǎn)投資計劃，確定計劃投資總額及其構(gòu)成數(shù)額，要以批準的初步設計概算為依據(jù)。設計概算一經(jīng)批準，將作為控制建設項目投資的最高限額。

　　(2)是控制施工圖設計和施工圖預算的依據(jù)。

　　(3)是衡量設計方案技術(shù)經(jīng)濟合理性和選擇最佳設計方案的依據(jù)。

　　(4)是編制招標控制價和投標報價的依據(jù)。

　　(5)是簽訂建設工程合同和貸款合同的依據(jù)。

　　(6)是考核建設項目投資效果的依據(jù)。

　　造價管理考點：投資估算的作用

　　可研報告批準后，投資估算額將作為設計任務書中下達的投資限額，即項目投資的最高限額。

　　(1)項目建議書階段的，是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一(2)項目可行性研究階段的，是項目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計算項目投資經(jīng)濟效果的重要條件。

　　(3)設計階段造價控制的依據(jù)。

　　(4)可作為項目資金籌措及制定建設貸款計劃的依據(jù)。

　　(5)是核算建設項目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)。

　　(6)是建設工程設計招標、優(yōu)選設計單位和設計方案的重要依據(jù)。

　　造價管理考點：概算定額法

　　■量×分部分項工程的概算定額單價

　　■單位工程人、材、機費確定(如規(guī)定價差調(diào)整指標，應調(diào)整)

　　■企業(yè)管理費=定額人工費×企業(yè)管理費費率

　　■利潤=定額人工費×利潤率

　　■規(guī)費=定額人工費×社會保險費和住房公積金費率+工程排污費

　　■稅金=(人、材、機費+企業(yè)管理費+利潤+規(guī)費)×綜合稅率單位工程概算造價=人、材、機費+企業(yè)管理費+利潤+規(guī)費+稅金

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