工程計價基本原理

1.利用函數(shù)關(guān)系對擬建項目的造價進行類比匡算

當(dāng)一個建設(shè)項目還沒有具體的圖樣和工程量清單時，需要利用產(chǎn)出函數(shù)對建設(shè)項目投資進行匡算。在微觀經(jīng)濟學(xué)中把過程的產(chǎn)出和資源的消耗這兩者之間的關(guān)系稱為產(chǎn)出函數(shù)。在建筑工程中，產(chǎn)出函數(shù)建立了產(chǎn)出的總量或規(guī)模與各種投入(比如人力、材料、機械等)之間的關(guān)系。因此，對某一特定的產(chǎn)出，可以通過對各投入?yún)?shù)賦予不同的值，從而找到一個最低的生產(chǎn)成本。房屋建筑面積的大小和消耗的人工之間的關(guān)系就是產(chǎn)出函數(shù)的一個例子。

投資的匡算常常基于某個表明設(shè)計能力或者形體尺寸的變量，比如建筑面積、高速公路的長度、工廠的生產(chǎn)能力等。在這種類比估算方法下尤其要注意規(guī)模對造價的影響。項目的造價并不總是和規(guī)模大小呈線性關(guān)系的，典型的規(guī)模經(jīng)濟或規(guī)模不經(jīng)濟都會出現(xiàn)。因此要慎重選擇合適的產(chǎn)出函數(shù)，尋找規(guī)模和經(jīng)濟有關(guān)的經(jīng)驗數(shù)據(jù)，例如生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法就是采用不同的生產(chǎn)函數(shù)。

2.分部組合計價原理

如果一個建設(shè)項目的設(shè)計方案已經(jīng)確定，常用的是分部組合計價法。任何一個建設(shè)項目都可以分解為一個或幾個單項工程，任何一個單項工程都是由一個或幾個單位工程所組成。作為單位工程的各類建筑工程和安裝工程仍然是一個比較復(fù)雜的綜合實體，還需要進一步分解。單位工程可以按照結(jié)構(gòu)部位、路段長度及施工特點或施工任務(wù)分解為分部工程。分解成分部工程后，從工程計價的角度，還需要把分部工程按照不同的施工方法、材料、工序及路段長度等，加以更為細(xì)致的分解，劃分為更為簡單細(xì)小的部分，即分項工程。按照計價需要，將分項工程進一步分解或適當(dāng)組合，就可以得到基本構(gòu)造單元了。

工程造價計價的主要思路就是將建設(shè)項目細(xì)分至最基本的構(gòu)造單元，找到了適當(dāng)?shù)挠嬃繂挝患爱?dāng)時當(dāng)?shù)氐膯蝺r，就可以采取一定的計價方法，進行分部組合匯總，計算出相應(yīng)工程造價。工程計價的基本原理就在于項目的分解與組合。

工程計價的基本原理可以用公式的形式表達如下：

分部分項工程費(或措施項目費)=

工程造價的計價可分為工程計量和工程計價兩個環(huán)節(jié)。

(1)工程計量

工程計量工作包括工程項目的劃分和工程量的計算。

1)單位工程基本構(gòu)造單元的確定，即劃分工程項目。編制工程概算預(yù)算時，主要是按工程定額進行項目的劃分;編制工程量清單時主要是按照清單工程量計算規(guī)范規(guī)定的清單項目進行劃分。

2)工程量的計算就是按照工程項目的劃分和工程量計算規(guī)則，就不同的設(shè)計文件對工程實物量進行計算。工程實物量是計價的基礎(chǔ)，不同的計價依據(jù)有不同的計算規(guī)則規(guī)定。目前，工程量計算規(guī)則包括兩大類。

①各類工程定額規(guī)定的計算規(guī)則;

②各專業(yè)工程量計算規(guī)范附錄中規(guī)定的計算規(guī)則。

(2)工程計價

工程計價包括工程單價的確定和總價的計算。

1)工程單價是指完成單位工程基本構(gòu)造單元的工程量所需要的基本費用。工程單價包括工料單價和綜合單價。

①工料單價僅包括人工、材料、機具使用費，是各種人工消耗量、各種材料消耗量、各類施工機具臺班消耗量與其相應(yīng)單價的乘積。用下列公式表示：

工料單價=∑(人材機消耗量×人材機單價) (2.1.2)

②綜合單價除包括人工、材料、機具使用費外，還包括可能分?jǐn)傇趩挝还こ袒緲?gòu)造單元的費用。根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，又可以分成清單綜合單價與全費用綜合單價兩種:清單綜合單價中除包括人工、材料、機具使用費用外，還包括企業(yè)管理費、利潤和風(fēng)險因素;全費用綜合單價中除包括人工、材料、機具使用費外，還包括企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金。

綜合單價根據(jù)國家、地區(qū)、行業(yè)定額或企業(yè)定額消耗量和相應(yīng)生產(chǎn)要素的市場價格，以及定額或市場的取費費率來確定。

2)工程總價是指經(jīng)過規(guī)定的程序或辦法逐級匯總形成的相應(yīng)工程造價。根據(jù)采用的單價內(nèi)容和計算程序不同，分為工料單價法和綜合單價法。

①工料單價法

首先依據(jù)相應(yīng)計價定額的工程量計算規(guī)則計算項目的工程量，然后依據(jù)定額的人、材、機要素消耗量和單價，計算各個項目的直接費，然后再計算直接費合價，最后再按照相應(yīng)的取費程序計算其他各項費用，匯總后形成相應(yīng)工程造價。

②綜合單價法

若采用全費用綜合單價(完全綜合單價)，首先依據(jù)相應(yīng)工程量計算規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算工程量，并依據(jù)相應(yīng)的計價依據(jù)確定綜合單價，然后用工程量乘以綜合單價，并匯總即可得出分部分項工程費(以及措施項目費)，最后再按相應(yīng)的辦法計算其他項目費，匯總后形成相應(yīng)工程造價。我國現(xiàn)行的《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500中規(guī)定的清單綜合單價屬于非完全綜合單價，當(dāng)把規(guī)費和稅金計入非完全綜合單價后即形成完全綜合單價。

真題練習(xí)

【2017真題】關(guān)于建設(shè)工程的分部組合計價，下列說法中正確的是()。

A.適用于沒有具體圖樣和工程量清單的建設(shè)項目計價

B.要求將建設(shè)項目細(xì)分到最基本的構(gòu)造單元

C.是利用產(chǎn)出函數(shù)進行計價

D.具有自上而下、由粗到細(xì)的計價組合特點

答案：B

【2016真題】下列說法中，符合工程計價基本原理的是()。

A.工程計價的基本原理在于項目劃分與工程量計算

B.工程計價分為項目的分解與組合兩個階段

C.工程計價包括工程單價的確定和總價的計算

D.工程單價包括生產(chǎn)要素單價.工料單價和綜合單價

答案：C

【2015真題】工程計量工作包括工程項目的劃分和工程量的計算，下列關(guān)于工程計量工作的說法中正確的是()。

A.項目劃分須按預(yù)算定額規(guī)定的定額子項進行

B.通過項目劃分確定單位工程基本構(gòu)造單元

C.工程量的計算須按工程量清單計算規(guī)范的規(guī)則進行計算

D.工程量的計算應(yīng)依據(jù)施工圖設(shè)計文件，不應(yīng)依據(jù)施工組織設(shè)計文件

答案：B