投資估算的內(nèi)容

根據(jù)中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程》CECA/GC 1-2015規(guī)定，投資估算按照編制估算的工程對(duì)象劃分，包括建設(shè)項(xiàng)目投資估算、單項(xiàng)工程投資估算和單位工程投資估算等。投資估算文件一般由封面、簽署頁、編制說明、投資估算分析、總投資估算表、單項(xiàng)工程估算表、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等內(nèi)容組成。

1，投資估算編制說明

投資估算編制說明一般包括以下內(nèi)容：

(1)工程概況。

(2)編制范圍。說明建設(shè)項(xiàng)目總投資估算中所包括的和不包括的工程項(xiàng)目和費(fèi)用;如有幾個(gè)單位共同編制時(shí)，說明分工編制的情況。

(3)編制方法。

(4)編制依據(jù)。

(5)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。包括投資、用地和主要材料用量指標(biāo)。當(dāng)設(shè)計(jì)規(guī)模有遠(yuǎn)、近期不同的考慮時(shí)，或者土建與安裝的規(guī)模不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算后再綜合。

(6)有關(guān)參數(shù)、率值選定的說明。如征地拆遷、供電供水、考察咨詢等費(fèi)用的費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)選用情況。

(7)特殊問題的說明(包括采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝);必須說明的價(jià)格的確定;進(jìn)口材料、設(shè)備、技術(shù)費(fèi)用的構(gòu)成與技術(shù)參數(shù);采用特殊結(jié)構(gòu)的費(fèi)用估算方法;安全、節(jié)能、環(huán)保、消防等專項(xiàng)投資占總投資的比重;建設(shè)項(xiàng)目總投資中未計(jì)算項(xiàng)目戲費(fèi)用的必要說明等。

(8)采用限額設(shè)計(jì)的工程還應(yīng)對(duì)投資限額和投資分解作進(jìn)一步說明。

(9)采用方案比選的工程還應(yīng)對(duì)方案比選的估算和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)作進(jìn)一步說明。

(10)資金籌措方式。

2，投資估算分析

投資估算分析應(yīng)包括以下內(nèi)容：

(1)工程投資比例分析。一般民用項(xiàng)目要分析土建及裝修、給排水、消防、采暖、通風(fēng)空調(diào)、電氣等主體工程和道路、廣場(chǎng)、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外附屬/總體工程占建設(shè)項(xiàng)目總投資的比例;一般工業(yè)項(xiàng)目要分析主要生產(chǎn)系統(tǒng)(需列出各生產(chǎn)裝置)、輔助生產(chǎn)系統(tǒng)、公用工程(給排水、供電和通信、供氣、總圖運(yùn)輸?shù)?、服務(wù)性工程、生活福利設(shè)施、廠外工程等占建設(shè)項(xiàng)目總投資的比例。

(2)各類費(fèi)用構(gòu)成占比分析。分析設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)占建設(shè)項(xiàng)目總投資的比例;分析引進(jìn)設(shè)備費(fèi)用占全部設(shè)備費(fèi)用的比例等。

(3)分析影響投資的主要因素。

(4)與類似工程項(xiàng)目的比較，對(duì)投資總額進(jìn)行分析。

3，總投資估算

總投資估算包括匯總單項(xiàng)工程估算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、價(jià)差預(yù)備費(fèi)、計(jì)算建設(shè)期利息等。

4，單項(xiàng)工程投資估算

單項(xiàng)工程投資估算中，應(yīng)按建設(shè)項(xiàng)目劃分的各個(gè)單項(xiàng)工程分別計(jì)算組成工程費(fèi)用的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)和安裝工程費(fèi)。

5，工程建設(shè)其他費(fèi)用估算

工程建設(shè)其他費(fèi)用估算應(yīng)按預(yù)期將要發(fā)生的工程建設(shè)其他費(fèi)用種類，逐項(xiàng)詳細(xì)估算其費(fèi)用金額。

6，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

工程造價(jià)人員應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，計(jì)算并分析整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目、各單項(xiàng)工程和主要單位工程的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。