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　　第二章 工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

　　本章基本知識(shí)點(diǎn)：

　　1.設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo)與評(píng)價(jià)方法;

　　2.施工方案評(píng)價(jià)指標(biāo)與評(píng)價(jià)方法;

　　3.綜合評(píng)價(jià)法在設(shè)計(jì)、施工方案評(píng)價(jià)中的應(yīng)用;

　　4.價(jià)值工程在設(shè)計(jì)、施工方案評(píng)價(jià)中的應(yīng)用;

　　5.壽命周期費(fèi)用理論在方案評(píng)價(jià)中的應(yīng)用;

　　6.決策樹(shù)法的基本概念及其在投資方案決策中的運(yùn)用;

　　7.工程網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃時(shí)間參數(shù)的計(jì)算，進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整與優(yōu)化。

　　【案例一】

　　背景：

　　某六層單元式住宅共54戶(hù)，建筑面積為3949.62m2。原設(shè)計(jì)方案為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)、外墻為240mm磚墻?，F(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)，外墻做法不變，內(nèi)墻采用C20混

　　凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚為140mm，內(nèi)縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)與原方案相同。

　　兩方案各項(xiàng)指標(biāo)見(jiàn)表2-1。

　　問(wèn)題：

　　1.請(qǐng)計(jì)算兩方案如下技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

　　(1)兩方案建筑面積、使用面積單方造價(jià)各為多少?每平方米差價(jià)多少?

　　(2)新方案每戶(hù)增加使用面積多少平方米?多投人多少元?

　　2.若作為商品房，按使用面積單方售價(jià)5647.96元出售，兩方案的總售價(jià)相差多少?

　　3.若作為商品房，按建筑面積單方售價(jià)4000. 00元出售，兩方案折合使用面積單方售價(jià)各為多少元?相差多少?

　　分析要點(diǎn)：

　　本案例主要考核利用技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行比較和評(píng)價(jià)，要求能準(zhǔn)確計(jì)算各項(xiàng)指標(biāo)值，并能根據(jù)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的分析比較。

　　需要注意的是，問(wèn)題2和問(wèn)題3的設(shè)問(wèn)是“售價(jià)相差多少”，而不是“差價(jià)多少”、故既要答差額，也要答差率。

　　問(wèn)題1：

　　解：1.兩方案的建筑面積、使用面積單方造價(jià)及每平方米差價(jià)見(jiàn)表2-2 。

　　由表2-2可知，按單方建筑面積計(jì)算，新方案比原方案每平方米高出34. 57元;而按單方使用面積計(jì)算，新方案則比原方案高出3.59元。

　　2.每戶(hù)平均增加的使用面積為：( 2881.98 - 2797.20)/54=1.57(m2)

　　每戶(hù)多投入：(4300342.00 - 4163789.00)/54=2528.76(元)

　　折合每平方米使用面積單價(jià)為：2528.76/1.57=1610. 68(元/m2)

　　計(jì)算結(jié)果是每戶(hù)增加使用面積1.57m2，每戶(hù)多投入2528.76元。

　　問(wèn)題2：

　　解：若作為商品房按使用面積單方售價(jià)5647.96元出售，則：

　　總銷(xiāo)售差價(jià)=2881.98×5647.96 -2797.20×5647.96= 478834.05(元)

　　總銷(xiāo)售額差率= 478834.05/(2797.20×5647.96)=3.03%

　　問(wèn)題3：

　　解：若作為商品房按建筑面積單方售價(jià)4000.00元出售，

　　則兩方案的總售價(jià)均為：3949.62×4000.00=15798480.00(元)

　　折合成使用面積單方售價(jià)：

　　磚混結(jié)構(gòu)方案：?jiǎn)畏绞蹆r(jià)= 15798480.00/2797.20=5647.96(元/m2)

　　內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)方案：?jiǎn)畏绞蹆r(jià)= 15798480.00/2881.98=5481.81(元/m2)

　　在保持銷(xiāo)售總額不變的前提下，按使用面積計(jì)算，兩方案

　　單方售價(jià)差額= 5647.96-5481.81=166.15(元/m2)

　　單方售價(jià)差率= 166.15/5647.96=2.94%