2015年造價師造價管理講義：TOT方式、PFI方式

更新時間：2014-12-01 15:00:57 來源：|0

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　　TOT方式

　　TOT(Transfer―Operate―Transfer)，即移交――經(jīng)營――移交，是指通過出售現(xiàn)有投產(chǎn)項目在一定期限內(nèi)的現(xiàn)金流量，從而獲得資金來建設新項目的一種融資方式。具體說來，是東道國將已經(jīng)投產(chǎn)運行的項目在一定期限內(nèi)移交(T)給外資經(jīng)營(O)，以項目在該期限內(nèi)的現(xiàn)金流量為標的，一次性地從外商那里融得一筆資金，用于建設新的項目;外資經(jīng)營期滿后，再將原來項目移交(T)回東道國。

　　(1)TOT的運作程序。TOT的運作程序相對比較簡單，一般包括以下步驟：

　　1)東道國項目發(fā)起人設立SPC，發(fā)起人將完工項目的所有權和新建項目的所有權均轉讓給SPC，以確保有專門機構對兩個項目的管理、移交、建造負有全責，并對出現(xiàn)的問題加以協(xié)調(diào)。SPC通常是政府設立或政府參與設立的具有特許權的機構。

　　2)SPC與外商洽談以達成移交投產(chǎn)運行項目在未來一定期限內(nèi)全部或部分經(jīng)營權的協(xié)議，并取得資金。

　　3)東道國利用獲得資金來建設新項目。

　　4)新項目投入運行。

　　5)移交經(jīng)營項目期滿后，收回移交的項目。

　　(2)TOT方式的特點。

　　1)有利于引進先進的管理方式。

　　2)項目引資成功的可能性增加。

　　3)使建設項目的建設和營運時間提前。

　　4)融資對象更為廣泛。

　　5)具有很強的可操作性。

　　(3)TOT與BOT的比較。與BOT方式相比，TOT方式不以需要融資的項目的經(jīng)濟強度為保證，不依賴這個項目，而是依賴所獲特許經(jīng)營權的項目的一定時期的未來收益。融資成功與否取決于已經(jīng)建設好的項目，與需籌資項目分割開來，融資人對擬建項目無發(fā)言權，無直接關系，政府具有完全的控制權。

　　PFI方式

　　PFI(Private Finance Initiative)該方式是政府與私營企業(yè)合作，由私營企業(yè)承擔部分政府公共物品的生產(chǎn)或提供公共服務，政府購買私營部門提供的產(chǎn)品或服務，或給予私營企業(yè)以收費特許權，或政府與私營企業(yè)以合伙方式共同營運等方式，來實現(xiàn)政府公共物品產(chǎn)出中的資源配置最優(yōu)化、效率和產(chǎn)出的最大化。

　　(2)PFI的特點。PFI與私有化不同，同時，與買斷經(jīng)營也有所不同，PFI方式的核心旨在增加包括私營企業(yè)參與的公共服務或者是公共服務的產(chǎn)出大眾化。

　　PFI方式最大的優(yōu)勢在于，它是政府公共項目投融資和建設管理方式的重要的制度創(chuàng)新。

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