編輯推薦：2021年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》每日一練匯總(1月份)

(單選)1.下列各項(xiàng)中，不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是()。

A:企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)

B:企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館

C:企業(yè)(非房地產(chǎn)企業(yè))持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

D:企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)

正確答案：B

知 識(shí) 點(diǎn) ：投資性房地產(chǎn)的范圍

參考解析：企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，所以該旅館不屬于投資性房地產(chǎn)。

(單選)2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于在建商品房的土地使用權(quán)，在資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)列示的項(xiàng)目為( )。

A:存貨

B:固定資產(chǎn)

C:無形資產(chǎn)

D:投資性房地產(chǎn)

正確答案：A

知 識(shí) 點(diǎn) ：投資性房地產(chǎn)的范圍

參考解析：企業(yè)取得的土地使用權(quán)，應(yīng)區(qū)分以下情況處理：

(1)通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無形資產(chǎn);

(2)但屬于投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理;

(3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于在建商品房的土地使用權(quán)則應(yīng)作為企業(yè)的存貨核算。因此A選項(xiàng)正確。

(多選)3.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的表述，正確的有(　)。

A:按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

B:企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨(dú)計(jì)量和出售的，企業(yè)應(yīng)將出租部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

C:企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出租，部分自用，即使出租部分能單獨(dú)計(jì)量和出售，企業(yè)也不得將該項(xiàng)房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

D:企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)整體對外經(jīng)營出租，并負(fù)責(zé)提供日常維護(hù)、保安服務(wù)，企業(yè)應(yīng)將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

正確答案：A,B,D

知 識(shí) 點(diǎn) ：投資性房地產(chǎn)的定義與特征,投資性房地產(chǎn)的范圍

參考解析：企業(yè)將某項(xiàng)房地產(chǎn)部分用于出租或資本增值，部分自用，如果用于出租或資本增值的部分能單獨(dú)計(jì)量或出售的，企業(yè)應(yīng)將該部分確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，因此選項(xiàng)C不正確。

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