土地增值稅征收管理

　　一、土地增值稅納稅申報程序(環(huán)球網(wǎng)校提供土地增值稅)

　　1.納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報。

　　2.納稅人采取預售方式銷售房地產(chǎn)的，對在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，稅務(wù)機關(guān)可以預征土地增值稅，之后辦理納稅清算后，多退少補。

　　二、土地增值稅納稅清算

　　1.土地增值稅的清算條件

　　區(qū)分“應(yīng)當清算”和“可要求清算”

　　(1)符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)當進行土地增值稅的清算：

　?、俜康禺a(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;

　?、谡w轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;

　?、壑苯愚D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

　　(2)符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可以要求納稅人進行土地增值稅清算：

　?、僖芽⒐を炇盏姆康禺a(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

　　②取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

　?、奂{稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

　　④省級稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。

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　　三、土地增值稅納稅地點

　　土地增值稅納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為應(yīng)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納稅款。

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