【摘要】2016年房地產(chǎn)估價師考試為10月15日-16日，為幫助考生有效備考2016年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯為您搜集整理了"2016年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》真題詳解三"，整理如下，希望對您有所幫助，祝考試順利!

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　　真題：

　　在房地產(chǎn)投資項目估價中，較理想的折現(xiàn)率是采用()。

　　A.銀行存款利率

　　B.銀行貸款利率

　　C.通貨膨脹率加銀行存款利率

　　D.資金的機會成本加風險調(diào)整值

　　【標準答案】D(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)

　　【解析】確定折現(xiàn)率的理想方法是采用資金的機會成本加適當?shù)娘L險調(diào)整值。

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　　下面我們一起來溫習一下詳細內(nèi)容：資本資產(chǎn)定價模型(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)

　　一個投資項目在某一時間段上的預期收益率等于市場上無風險投資項目的收益率再加上這項投資項目的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)乘以該項目的市場整體平均收益率與無風險投資項目收益率之差。

　　這個模型的用途就是計算折現(xiàn)率。

　　確定折現(xiàn)率的理想方法是采用資金的機會成本加適當?shù)娘L險調(diào)整值。所謂資金的機會成本，是資金在某一段時間內(nèi)最安全和最高的投資機會的收益，可以采用國債的收益率或銀行存款利率等。

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