2025年房地產估價師考試《房地產估價原理與方法》真題答案解析更新，更多真題內容供免費下載查看，大家可以在頁面查看核對答案。點擊免費下載>>2025年房地產估價師《房地產估價基礎與實務》真題及答案

一、2025年房地產估價師《房地產估價原理與方法》真題

單項選擇題

1.適合采用比較法估價的是()。

A.寫字樓

B.特殊廠房

C.行政辦公樓

D.在建工程

參考答案：A

參考解析：比較法適用于同類房地產數(shù)量較多、有較多交易、相互間具有一定可比性的房地產。例如，①住宅包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。特別是數(shù)量較多、可比性較好的成套住宅最適用比較法估價，相對而言也是最容易、最簡單的房地產估價。②寫字樓。③商鋪。④標準廠房。⑤房地產開發(fā)用地。選項B，特殊廠房數(shù)量很少難以采用比較法估價:選項C，行政辦公樓很少發(fā)生交易，難以采用比較法估價;選項D，在建工程可比性很差，難以采用比較法估價。

2.某一房地產價格水平的高低，主要取決于()供求狀況。

A.某地區(qū)房地產

B.全國房地產

C.某類房地產

D.某地區(qū)某類房地產

參考答案：D

參考解析：房地產市場供求狀況與其他可以移動的商品市場供求狀況有所不同，因房地產不可移動及改變用途較困難，決定某宗房地產價格水平的市場供求狀況主要是本地區(qū)同類房地產市場供求狀況。至于其他類型的房地產市場供求狀況對該房地產價格有無影響及影響程度，要視這些供求狀況的波及性如何而定。

3.某估價報告采用收益法評估的估價對象價值比市場價值偏高，原因可能為()

A.空置率偏低

B.運營費用偏大

C.暫缺

D.報酬率偏高

參考答案：A

參考解析：選項A，空置率偏低，將導致凈收益偏高從而導致收益法測算結果偏高:選項B，運營費用偏大，將導致凈收益偏低，從而導致收益法測算結果偏低;選項D，報酬率在分母上，報酬率偏高，將導致收益法測算結果偏低。

4.基準地價修正法一般不能評估的是()。

A.暫缺

B.標定地價

C.商服

D.土地抵押價值

參考答案：B

參考解析：基準地價修正法原則上不宜用于評估標定地價。

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二、2025年房地產估價師成績查詢時間

2025年房地產估價師成績預計考后2個月左右，預計2026年1月初公布。點擊收藏>>2025年房地產估價師成績查詢時間及入口匯總(持續(xù)更新)

三、2025年房地產估價師成績查詢方式

考生可通過兩種方式查詢成績，分別是1.網站查詢。登錄中國房地產估價師網(網址：http://www.cirea.org.cn/)，點擊“考試服務平臺”模塊中的“成績查詢”。2.微信查詢。關注“中國房地產估價”微信公眾號(微信號：CIREA-WX)，點擊“信息服務”欄目下的“成績查詢”。

四、2025年房地產估價師考試成績管理辦法

房地產估價師職業(yè)資格考試成績實行4年為一個周期的滾動管理辦法，在連續(xù)的4個考試年度內通過全部4個考試科目，方可取得中華人民共和國房地產估價師職業(yè)資格證書。

參加免試考試的人員，須在連續(xù)的3個考試年度內通過應試科目的考試，方可換領房地產估價師職業(yè)資格證書。

2025年房地產估價師各科目考試真題

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