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2020房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》練習(xí)題(21)

【習(xí)題】現(xiàn)代企業(yè)制度的基本形式是(A )。

A.公司制

B.業(yè)主制

C.合伙制

D.股份制

【習(xí)題】法人治理結(jié)構(gòu)是指( B)。

A.以企業(yè)法人作為企業(yè)資產(chǎn)控制主體的一項法律制度

B.企業(yè)內(nèi)部權(quán)力機構(gòu)的設(shè)置、運行以及權(quán)力機構(gòu)之間的聯(lián)系機制

C.明確企業(yè)出資者應(yīng)對企業(yè)的經(jīng)濟活動承擔(dān)有限財產(chǎn)責(zé)任的一項法律制度

D.企業(yè)的出資者委托經(jīng)營者從事經(jīng)濟活動的契約關(guān)系

【習(xí)題】在現(xiàn)代企業(yè)制度中，建立科學(xué)的法人治理結(jié)構(gòu)的核心是( C)。

A.建立有限財產(chǎn)責(zé)任制度

B.使企業(yè)能夠自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧

C.在企業(yè)內(nèi)部構(gòu)建權(quán)力均衡機制

D.在企業(yè)內(nèi)部建立控制機制和約束機制

【習(xí)題】我國經(jīng)濟體制改革的中心環(huán)節(jié)是國有企業(yè)改革，使國有企業(yè)最終成為能夠自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我約束的市場競爭主體和獨立的法人，要達到這一改革目標(biāo)，關(guān)鍵是( C)。

A.建立科學(xué)的企業(yè)內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)

B.政企分開，明確企業(yè)的權(quán)利和責(zé)任

C.確立企業(yè)的法人財產(chǎn)權(quán)

D.在企業(yè)內(nèi)部建立控制機制和約束機制

【習(xí)題】運用實物期權(quán)方法進行房地產(chǎn)投資決策時，對開發(fā)規(guī)模較大，首期較難產(chǎn)生理想收益的房地產(chǎn)項目，可通過(　C)確定是否進行投資。

A.等待投資型期權(quán)估價

B.放棄型期權(quán)估價

C.成長型期權(quán)估價

D.柔性期權(quán)估價

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是實物期權(quán)方法與房地產(chǎn)投資決策。放長線以觀后效之類的屬于成長型期權(quán)。參見教材P245。

【習(xí)題】房地產(chǎn)投資之所以具有期權(quán)性質(zhì)，是因為房地產(chǎn)投資具有(C　)。

A.可逆性和可延期性

B.可逆性和不可延期性

C.不可逆性和可延期性

D.不可逆性和不可延期性

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資決策的期權(quán)性質(zhì)。房地產(chǎn)投資具有不可逆性和可延期性，也就具有了期權(quán)性質(zhì)。參見教材P243。

【習(xí)題】各投資方案凈現(xiàn)值的期望值不同時，以方案風(fēng)險大小為投資方案比選的主要依據(jù)，此時應(yīng)選擇的判別指標(biāo)(D　)。

A.凈現(xiàn)值

B.凈現(xiàn)值期望值

C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差

D.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是概率分析中的期望值法。本題考查的是概率分析中的期望值法。期望值不同，應(yīng)比標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)。參見教材P234。

【習(xí)題】下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是(　A)。

A.空置率與有效毛收入呈反向變動

B.通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響

C.權(quán)益投資比率高，意味著債權(quán)人承擔(dān)的投資風(fēng)險和風(fēng)險報酬均增加

D.金融機構(gòu)通常要求投資者的權(quán)益投資比率不得高于某一要求的比率

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的主要不確定性因素。A空置率提高，可導(dǎo)致有效毛租金收入減少。B可以通過簽訂長期合約來減少物業(yè)維護管理費用的變動，但仍不能排除通貨膨脹的影響。C權(quán)益投資比率高，意味著自有資金所占比例高，則風(fēng)險小;D要求投資權(quán)益比率不得低于某一要求的比率。參見教材P216。

【習(xí)題】對某房地產(chǎn)項目進行敏感性分析，當(dāng)?shù)貎r、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時，項目開發(fā)利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是(D　)。

A.地價

B.建造成本

C.貸款利率

D.資本化率

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是敏感性分析的概念。要看利潤的變化率，不是看利潤的值是多少。本題中由于計算利潤的變化率，分母不變，分子大的利潤變化率大。參見教材P223。

【習(xí)題】某房地產(chǎn)開發(fā)項目有甲、乙、丙三個方案，經(jīng)測算，三個方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲=1500萬元，E乙=1800萬元，E丙=2200萬元，凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為δ甲=890萬元，δ乙=910萬元，δ丙=1200萬元，則該項目投資方案的風(fēng)險從小到大排列順序正確的是(A　)。

A.乙<丙<甲

B.甲<乙<丙

C.丙<甲<乙

D.乙<甲<丙

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是概率分析中的期望值法。

計算并比較標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)，該系數(shù)越小風(fēng)險越小。參見教材P234。

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