第一節(jié)　概　述

　　一、概　念

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　二、特　點(diǎn)

　　1.契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。

　　2.契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。

　　第二節(jié)　征稅范圍、納稅人和稅率

　　不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變化：

　　轉(zhuǎn)讓方：取得收入交營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，增值的部分交土地增值稅(個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地今年不交土地增值稅)、簽訂合同交印花稅、個(gè)人交個(gè)人所得稅、企業(yè)交土地增值稅

　　承受方：交契稅、印花稅

　　一、征稅范圍

　　契稅的征稅范圍為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。其具體征稅范圍包括：

　　1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓(不交土地增值稅)

　　2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換(還應(yīng)交土地增值稅。轉(zhuǎn)出方交土地增值稅，受讓方交契稅)

　　3.房屋買賣(符合條件的還需交土地增值稅。轉(zhuǎn)出方交土地增值稅，受讓方交契稅)

　　(一)視同買賣房屋：

　　1.以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。

　　例如，甲某因無(wú)力償還乙某債務(wù)，而以自有的房產(chǎn)折價(jià)抵償債務(wù)。經(jīng)雙方同意，有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙某取得甲某的房屋產(chǎn)權(quán)，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按房產(chǎn)折價(jià)款繳納契稅。

　　2.以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　以自有房產(chǎn)作股投入本人經(jīng)營(yíng)企業(yè)，免納契稅。

　　3.買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。

　　(二)房屋贈(zèng)與(符合條件的還需交土地增值稅)

　　以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實(shí)質(zhì)是接受贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)照章繳納契稅。

　　(三)房屋交換

　　房屋產(chǎn)權(quán)相互交換，雙方交換價(jià)值相等，免納契稅，辦理免征契稅手續(xù)。其價(jià)值不相等的，按超出部分由支付差價(jià)方繳納契稅。

　　例：甲乙兩單位交換經(jīng)營(yíng)性用房，甲方房屋價(jià)值為95萬(wàn)元，乙方的房屋價(jià)值為110萬(wàn)元，契稅稅率為5%。甲方應(yīng)繳納的契稅稅額為( 　)萬(wàn)元。乙方應(yīng)納的契稅稅額為(　 )萬(wàn)元。

　　【答案】甲方應(yīng)繳納的契稅稅額為0.75萬(wàn)元。乙方應(yīng)納的契稅稅額為0萬(wàn)元。

　　【例題】甲乙兩單位互換經(jīng)營(yíng)性用房，甲的房屋價(jià)格為600萬(wàn)元，乙的房屋價(jià)格為700萬(wàn)元，房屋價(jià)格不足的部分由甲單位用自產(chǎn)產(chǎn)品補(bǔ)足，當(dāng)?shù)卣?guī)定的契稅稅率為3%，則以下關(guān)于契稅稅務(wù)處理的說(shuō)法中，正確的是(　)。

　　A.雙方均不繳納契稅

　　B.甲單位繳納3萬(wàn)元

　　C.乙單位繳納3萬(wàn)元

　　D.甲單位繳納1`0萬(wàn)元，乙單位繳納15萬(wàn)元

　　【答案】B

　　【解析】甲單位應(yīng)納契稅=(700-600)×3%=3(萬(wàn)元)。

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