一建考試法規(guī)1Z304014 建設(shè)工程工期和支付價款的規(guī)定考點
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【摘要】一級建造師考試于9月份開考，各位一級建造師考生正在緊張復(fù)習(xí)中，對于一建備考而言，復(fù)習(xí)中充分掌握考點則至關(guān)重要，環(huán)球 網(wǎng)校一級建造師考試頻道特地整理一級建造師考點復(fù)習(xí)資料供各位考生學(xué)習(xí)，本文為一建考試法規(guī)1Z304014 建設(shè)工程工期和支付價款的規(guī)定考點， 希望各位考生能將一級建造師考點融會貫通，環(huán)球網(wǎng)校助各位一級建造師考生一臂之力!
1Z304014 建設(shè)工程工期和支付價款的規(guī)定(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師工程法規(guī)工期相關(guān)知識點)
一、建設(shè)工程工期(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師工程法規(guī)工期相關(guān)知識點)
2013年《施工合同示范文本》規(guī)定，工期指在合同協(xié)議書約定的承包人完成工程所需的期限，包括按照合同約定所作的期限變更。(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師工程法規(guī)工期相關(guān)知識點)
(一)開工日期
(二)暫停施工
(三)工期順延
(四)竣工日期
竣工日期是指發(fā)包人、承包人在協(xié)議書中約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對或相對的日期。
二、工程價款的支付
約定不明的處理：
1、按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;
2、如果仍不能確定的：
(1)價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行;
(2)依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行;
(3)履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。
(一)支付工程竣工結(jié)算價款的前提條件和支付程序
1、工程經(jīng)竣工驗收合格是承包人取得工程價款的前提條件。
2、工程預(yù)付款、進度款的支付程序按照合同約定進行。
(二)合同價款的確定
1、招標(biāo)工程的合同價款由發(fā)、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價格在協(xié)議書內(nèi)約定。
2、非招標(biāo)工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定。合同價款的確定方式有固定價格合同、可調(diào)價格合同、成本加酬金合同。
3、“黑白合同”：以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。
(三)解決工程價款結(jié)算爭議的規(guī)定
1.視為發(fā)包人認可承包人的單方結(jié)算價
當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，應(yīng)予支持。
2.對工程量有爭議的工程款結(jié)算
3.欠付工程款的利息支付
發(fā)包人拖欠承包人工程款，不僅應(yīng)當(dāng)支付工程款本金，還應(yīng)當(dāng)支付工程款利息。
(1)利息計付標(biāo)準(zhǔn)
有約定的，按照約定處理;
沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。
(2)利息日
利息從應(yīng)付工程價款之日計付。當(dāng)事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應(yīng)付款時間：
1)建設(shè)工程已實際交付的，為交付之日;
2)建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日;
3)建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。
4.工程墊資的處理
(1)當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定，墊資及其利息的，法院應(yīng)予支持;但是約定的利息計算標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。
(2)當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。
(3)當(dāng)事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。
5.承包人工程價款的優(yōu)先受償權(quán)
(1)人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。(優(yōu)先于什么權(quán)利)
(2)消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。
(3)建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。
(4)建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。
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【真題】
1. 合同內(nèi)容約定不明確，不能達成補充協(xié)議，按照交易習(xí)慣不能解決時，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，正確的說法是( )?！?012】
A.履行地點不明確，給付貨幣的，在給付貨幣一方所在地履行
B.履行費用負擔(dān)不明確的，由債權(quán)人承擔(dān)
C.質(zhì)量要求不明確，可按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行
D.履行期限不明確，債務(wù)人可以隨時履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間
E.價款不明確的，可按照合同簽訂時履行地的市場價格履行
【答案】CDE
【解析】
根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同內(nèi)同約定不明確時：
(一)質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。
(二)價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行。
(三)履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。
(四)履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。
(五)履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。
(六)履行費用的負擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負擔(dān)。
可知ABE均有錯誤
2. 某施工合同中約定墊資但未約定墊資利息，施工企業(yè)請求法院判決建設(shè)單位返還墊資及利息時，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可以預(yù)見的判決結(jié)果是( )?！?011】
A.返還墊資并按銀行同期貸款利率支付利息
B.認定墊資違法，利息予以沒收
C.返還墊資但不支付利息
D.返還墊資并雙倍支付利息持
【答案】C
3. 發(fā)包人和承包人在合同中約定墊資但沒有約定墊資利息，后雙方因墊資返還發(fā)生糾紛訴至法院。關(guān)于該墊資的說法，正確的是( )。【2012】
A.發(fā)包人應(yīng)返還承包人的墊資，但可以不支付利息
B.法律規(guī)定禁止墊資，雙方約定的墊資條款無效
C.雙方約定的墊資條款有效，發(fā)包人應(yīng)返還承包人墊資并支付利息
D.墊資違反相關(guān)規(guī)定，應(yīng)予以沒收
【答案】A
4. 施工單位與建設(shè)單位簽訂施工合同，雙方?jīng)]有約定付款時間，后因利息計算產(chǎn)生爭議，則下列有關(guān)工程價款應(yīng)支付日期的表述正確的有( )?！?009】
A.建設(shè)工程沒有交付的，為提交驗收報告之日
B.建設(shè)工程已實際交付的，為交付之日
C.建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日
D.建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為人民法院判決之日
E.建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日
【答案】BCE
5. 根據(jù)合同法及相關(guān)規(guī)定，承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程( )起計算?！?011】
A.合同訂立之日
B.實際竣工之日
C.開工之日
D.保修期屆滿之日
E.合同約定竣工之日
【答案】BE
【解析】記憶內(nèi)容，只要記住是竣工之日就行。
6. 某商品房開發(fā)工程因故停建，承包人及時起訴要求結(jié)算工程款并勝訴，法院在對該項目進行拍賣執(zhí)行中，有許多債權(quán)人主張權(quán)利，各債權(quán)人的清償順序依法應(yīng)為( )?！?014】
A.全款購房人、承包人、抵押權(quán)人、普通債權(quán)人
B.承包人、抵押權(quán)人、普通債權(quán)人、全款購房人
C.抵押權(quán)人、普通債權(quán)人、全款購房人、承包人
D.普通債權(quán)人、全款購房人、承包人、抵押權(quán)人
【答案】A
【解析】
2002年6月發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》中規(guī)定：
(1)人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《合同法》第286條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
(2)消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。因此，A正確。
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