2016一建《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》要點：1Z301041物權(quán)的法律特征和主要種類
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1Z301040 建設(shè)工程物權(quán)制度(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理物權(quán)的法律特征和主要種類)
《物權(quán)法》是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律。其立法目的是為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)。
物權(quán)是一項基本民事權(quán)利，也是大多數(shù)經(jīng)濟活動的基礎(chǔ)和目的。在建設(shè)工程活動中涉及的許多權(quán)利都是源于物權(quán)。建設(shè)單位對建設(shè)工程項目的權(quán)利來自于物權(quán)中最基本的權(quán)利――所有權(quán)，施工單位的施工活動是為了形成《物權(quán)法》意義上的物――建設(shè)工程。
1Z301041物權(quán)的法律特征和主要種類(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理物權(quán)的法律特征和主要種類)
一、物權(quán)的法律特征
2007年3月頒布的《物權(quán)法》規(guī)定，本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。
所有民事主體都能夠成為物權(quán)權(quán)利人，包括法人、法人以外的其他組織、自然人。物權(quán)的客體一般是物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。不動產(chǎn)，是指土地以及房屋、林木等地上定著物。動產(chǎn)是指不動產(chǎn)以外的物。
物權(quán)具有以下特征：(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理物權(quán)的法律特征和主要種類)
1.物權(quán)是支配權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人直接支配的權(quán)利，即物權(quán)人可以依自己的意志就標的物直接行使權(quán)利，無須他人的意思或義務(wù)人的行為介入。
2.物權(quán)是絕對權(quán)。物權(quán)的權(quán)利人可以對抗一切不特定的人。物權(quán)的權(quán)利人是特定的，義務(wù)人是不特定的，且義務(wù)內(nèi)容是不作為，即只要不侵犯物權(quán)人行使權(quán)利就履行義務(wù)。
3.物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)。物權(quán)是一種具有物質(zhì)內(nèi)容的、直接體現(xiàn)為財產(chǎn)利益的權(quán)利。財產(chǎn)利益包括對物的利用、物的歸屬和就物的價值設(shè)立的擔保。(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理物權(quán)的法律特征和主要種類)
4.物權(quán)具有排他性。物權(quán)人有權(quán)排除他人對于他行使物權(quán)的干涉。而且同一物上不許有內(nèi)容不相容的物權(quán)并存，即“一物一權(quán)”.
二、物權(quán)的種類
物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。
(一)所有權(quán)
所有權(quán)是所有人依法對自己財產(chǎn)(不動產(chǎn)或動產(chǎn))所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它是一種財產(chǎn)權(quán)，又稱財產(chǎn)所有權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)中最重要也最完全的一種權(quán)利。當然，所有權(quán)在法律上也受到一定限制。最主要的限制是，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。
財產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)能，是指所有人對其所有的財產(chǎn)依法享有的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。
1.占有權(quán)
占有權(quán)是指對財產(chǎn)實際掌握、控制的權(quán)能。占有權(quán)是行使物的使用權(quán)的前提條件，是所有人行使財產(chǎn)所有權(quán)的一種方式。占有權(quán)可以根據(jù)所有人的意志和利益分離出去，由非所有人享有。例如，根據(jù)貨物運輸合同，承運人對托運人的財產(chǎn)享有占有權(quán)。
2.使用權(quán)
使用權(quán)是指對財產(chǎn)的實際利用和運用的權(quán)能。通過對財產(chǎn)實際利用和運用滿足所有人的需要，是實現(xiàn)財產(chǎn)使用價值的基本渠道。使用權(quán)是所有人所享有的一項獨立權(quán)能。所有人可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，以自己的意志使用其所有物。
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3.收益權(quán)
收益權(quán)是指收取由原物產(chǎn)生出來的新增經(jīng)濟價值的權(quán)能。原物新增的經(jīng)濟價值，包括由原物直接派生出來的果實、由原物所產(chǎn)生出來的租金和利息、對原物直接利用而產(chǎn)生的利潤等。收益往往是因為使用而產(chǎn)生的，因而收益權(quán)也往往與使用權(quán)聯(lián)系在一起。但是，收益權(quán)本身是一項獨立的權(quán)能，而使用權(quán)并不能包括收益權(quán)。有時，所有人并不行使對物的使用權(quán)，仍可以享有對物的收益權(quán)。
4.處分權(quán)
處分權(quán)是指依法對財產(chǎn)進行處置，決定財產(chǎn)在事實上或法律上命運的權(quán)能。處分權(quán)的行使決定著物的歸屬。處分權(quán)是所有人的最基本的權(quán)利，是所有權(quán)內(nèi)容的核心。
(二)用益物權(quán)(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理物權(quán)的法律特征和主要種類)
用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。
國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，單位、個人依法可以占有、使用和收益。此時，單位或者個人就成為用益物權(quán)人。因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用，致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)補償。
(三)擔保物權(quán)(環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道整理物權(quán)的法律特征和主要種類)
擔保物權(quán)是權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情 形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實 現(xiàn)其債權(quán)，需要擔保的，可以依照《物權(quán)法》和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔保物權(quán)。
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