一建法規(guī)輔導：合同的履行/變更/轉讓/撤銷和終止
瀏覽
收藏
1Z304017合同的履行、變更、轉讓、撤銷和終止$lesson$
一、合同的履行
合同生效后，當事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動而不履行合同義務。
二、合同的變更(09單選)
1、當事人協(xié)商一致，可以變更合同。
2、法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
3、當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。
三、合同權利義務的轉讓
(一)合同權利的轉讓
1.合同權利的轉讓范圍
《合同法》規(guī)定，債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外：(1)根據(jù)合同性質不得轉讓;(2)按照當事人約定不得轉讓;(3)依照法律規(guī)定不得轉讓。
2.合同權利的轉讓應當通知債務人
需要說明的是，債權人轉讓權利應當通知債務人，未經(jīng)通知的轉讓行為對債務人不發(fā)生效力，但債權人的轉讓無需得到債務人的同意。
3.債務人對讓與人的抗辯
《合同法》規(guī)定，債務人接到債權轉讓通知后，債務人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。
4.從權利隨同主權利轉讓
《合同法》規(guī)定，債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權有關的從權利，但該從權利專屬于債權人自身的除外。
(二)合同義務的轉讓(09多選)
《合同法》規(guī)定，債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經(jīng)債權人同意。
(三)合同中權利和義務的一并轉讓
只有經(jīng)對方當事人同意，才能將合同的權利和義務一并轉讓。如果未經(jīng)對方同意，一方當事人擅自一并轉讓權利和義務的，其轉讓行為無效，對方有權就轉讓行為對自己造成的損害，追究轉讓方的違約責任。
五、合同的終止
《合同法》規(guī)定，有下列情形之一的，合同的權利義務終止：(1)債務已經(jīng)按照約定履行;(2)合同解除;(3)債務相互抵消;(4)債務人依法將標的物提存;(5)債權人免除債務;(6)債權債務同歸于一人;(7)法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。
(一)合同解除的特征
合同解除具有如下特征：(1)合同的解除適用于合法有效的合同，而無效合同、可撤銷合同不發(fā)生合同解除。(2)合同解除須具備法律規(guī)定的條件。 (3)合同解除須有解除的行為。 (4)合同解除使合同關系自始消滅或者向將來消滅，可視為當事人之間未發(fā)生合同關系，或者合同尚存的權利義務不再履行。
(二)合同解除的分類
1、約定解除
(1)協(xié)商解除
(2)行使約定解除權的解除
2、法定解除★(06單、07多)
《合同法》第91條規(guī)定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(2)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(3)當事一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(4)當事人一方遲延履行債務或者其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(5)法律規(guī)定的其他情形。
(三)解除合同的程序(09單)
《合同法》規(guī)定，當事人一方依照本法第93條第2款、第94條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
當事人對異議期限有約定的依照約定，沒有約定的，最長期3個月。
(四)施工合同的解除
1、發(fā)包人請求解除建設工程施工合同的情形
(1)承包人明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務的;――預期違約
(2)合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的;――一般性遲延履約
(3)承包人已經(jīng)完成的建設工程質量不合格，并拒絕修復的;――質量不合格
(4)承包人將承包的建設工程非法轉包、違法分包的。
2、承包人請求解除建設工程施工合同的情形
發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應義務的，承包人請求解除建設工程施工合同的，應予支持：
(1)未按約定支付工程價款的;
(2)提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準的;
(3)不履行合同約定的協(xié)助義務的。
上述三種情形均屬于發(fā)包人違約。因此，合同解除后，發(fā)包人還要承擔違約責任。
3、合同解除的法律后果
(1)建設工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設工程質量合格的，發(fā)包人應當按照約定支付相應的工程價款;――只針對未來，不溯及以往
(2)已經(jīng)完成的建設工程質量不合格的，
?、傩迯秃蟮慕ㄔO工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持;
?、谛迯秃蟮慕ㄔO工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。
因一方違約導致合同解除的，違約方應當賠償因此而給對方造成的損失。
2012年一級建造師課程報名>>> 2012年二級建造師課程報名>>>
2012年一級建造師課程免費試聽>>> 2012年二級建造師課程免費試聽>>>
更多相關新聞： 建造師論壇 一級建造師頻道 二級建造師頻道 建造師博客
最新資訊
- 2026年一級建造師考試新教材學習攻略2026-03-06
- 2026年一級建造師水利水電實務考點免費下載，實務高分技巧2026-03-05
- 2026年一建市政考試圖文考點總結，內(nèi)容濃縮考點2026-03-05
- 2026年一建經(jīng)濟備考攻略：圖文考點匯總2026-03-05
- 2026年一級建造師建筑考試科目考點大全免費下載，輕松記憶版2026-03-05
- 2026年一建機電工程管理與實務考點精講免費下載，分專業(yè)整理2026-03-05
- 2026年一建工程項目管理考點歸納免費下載，考前沖刺神器2026-03-05
- 2026年一級建造師公路專業(yè)考點大全免費下載，備考必備資料2026-03-05
- 2026年一級建造師法規(guī)章節(jié)考點匯總PDF免費下載，心考點精編2026-03-05
- 2026年一級注冊建造師教材怎么學效率更高？2026-02-24
打卡人數(shù)
