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　　工程計價教材知識點：出讓金、土地轉讓金

　　出讓金標準一般參考城市基準地價并結合其他因素制定。在有償出讓和轉讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應堅持以下原則：

　　(1)地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。

　　(2)地價與當?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應。

　　(3)地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關系、土地用途和使用年限。

　　工程計價教材知識點：專利及專有技術使用費

　　內(nèi)容：

　　(1)國外設計及技術資料費、引進有效專利、專有技術使用費和技術保密費;

　　(2)國內(nèi)有效專利、專有技術使用費;

　　(3)商標權、商譽和特許經(jīng)營權費等;

　　計算：

　　(1)按專利使用許可協(xié)議和專有技術使用合同的規(guī)定計列;

　　(2)專有技術的界定應以省、部級鑒定的批準為依據(jù);

　　(3)專利及專有技術費;項目投資中只計算建設期支付的此費用;生產(chǎn)期支付的應在生產(chǎn)成本中核算;

　　(4)商品、商譽及特許經(jīng)營權費，一次性支付按協(xié)議或合同計列。協(xié)議或合同中規(guī)定在生產(chǎn)期支付的，在生產(chǎn)成本中核算;

　　(5)為項目配套的專有設施投資，包括專用鐵路、公路、通信設施等，由建設單位投資但無產(chǎn)權的，作無形資產(chǎn)處理

　　工程計價教材知識點：生產(chǎn)準備及開辦費

　　(1)人員培訓費及提前進廠費。

　　(2)為保證初期正常生產(chǎn)所必需的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購置費;

　　(3)為保證初期正常生產(chǎn)(或營業(yè)、使用)必需的第一套不夠固定資產(chǎn)標準的生產(chǎn)工具、器具、用具購置費。不包括備品備件費。

　　生產(chǎn)準備費=設計定員×生產(chǎn)準備費指標

　　工程計價教材知識點：基本預備費

　　概念：可能發(fā)生難以預料的支出，需要事先預留的費用，又稱工程建設不可預見費，主要指設計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。

　　組成：

　　(1)設計和施工過程中增加的工程費用;設計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費用。

　　(2)自然災害的損失及預防費用(實行保險的，可適當降低)

　　(3)對隱蔽工程必要的挖掘和修復費用

　　(4)超規(guī)超限設備運輸增加的費用(13年新增)

　　計算：基本預備費=(工程費用+工程建設其他費用)×費率

　　工程計價教材知識點：工程量清單計價基本方法

　　(1)分部分項工程費=∑分部分項工程量×相應分部分項綜合單

　　(2)措施項目費=∑各措施項目費

　　(3)其他項目費=暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務費

　　(4)單位工程報價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金

　　(5)單項工程報價=∑單位工程報價

　　(6)建設項目總報價=∑單項工程報價

　　綜合單價包括人工費、材料和工程設備費、施工機具使用費和企業(yè)管理費、利潤，以及一定范圍內(nèi)的風險費用。風險費用隱含于已標價的工程量清單綜合單價中，用于化解市場價格波動風險的費用。

　　工程量清單計價活動涵蓋施工招標、合同管理以及竣工交付全過程，主要包括：編制招標工程量清單、招標控制價、投標報價，確定合同價，進行工程計量與價款支付、合同價款的調(diào)整、工程結算和工程計價糾紛處理等活動。

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　　工程計價教材知識點：工程量清單計價的作用

　　1.提供一個平等的競爭條件：相同的工程量，企業(yè)填價2.滿足市場經(jīng)濟條件下競爭的需要(管理競爭水平)

　　3.有利于提高工程計價效率，能真正實現(xiàn)快速報價：避免了工程量計算上的重復工作。

　　4.有利于工程款的撥付和工程造價的最終結算：中標價就是確定合同價的基礎，投標清單上的單價就成了撥付工程款的依據(jù)。

　　5.有利于業(yè)主對投資的控制

　　工程計價教材知識點：項目特征

　　■作用：構成分部分項工程、措施項目自身價值的本質(zhì)特征。對項目的準確描述，是確定綜合單價不可缺少的依據(jù)，區(qū)分清單項目的依據(jù)，履行合同義務的基礎

　　■確定：按各專業(yè)工程計量規(guī)范附錄中規(guī)定的項目特征，結合技術規(guī)范、標準圖集、施工圖紙、按照工程結構、使用材質(zhì)及規(guī)格或安裝位置等，予以詳細而準確的表述和說明

　　獨有的特征，清單編制人視項目具體情況確定。

　　■工作內(nèi)容(計量規(guī)范附錄中有描述)

　　含義：可能發(fā)生的具體工作和操作程序。編制清單時，通常無需描述。

　　工程計價教材知識點：措施項目清單的編制依據(jù)

　　(1)施工現(xiàn)場情況、地勘水文資料、工程特點;

　　(2)常規(guī)施工方案;

　　(3)與建設工程有關的標準、規(guī)范、技術資料;

　　(4)擬定的招標文件;

　　(5)建設工程設計文件及相關資料。

　　計價規(guī)范中未列的項目：可根據(jù)實際情況補充。

　　工程計價教材知識點：暫列金額

　　暫列金額是招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于工程合同簽訂時?尚未確定或者不可預見的所需材料、工程設備、服務的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的合同價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。

　　暫列金額明細表由招標人填寫，如不能詳列，也可只列暫定金額總額，投標人應將上述暫列金額計入投標總價中。

　　工程計價教材知識點：暫估價

　　暫估價是指招標人提供的用于?支付必然要發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設備以及專業(yè)工程的金額，包括材料暫估單價、工程設備暫估單價、專業(yè)工程暫估價。

　　■材料暫估單價、工程設備暫估單價：單價，按照造價信息或市場價格估算。招標人填寫，計入清單綜合單價

　　■專業(yè)工程暫估價：綜合的，包括人、材、機、管理費和利潤，分不同的專業(yè)列。招標人填寫，投標人將此計入投標總價，按合同約定金額結算。

　　【回憶】國外建設工程造價構成

　　工程計價教材知識點：計日工

　　■含義：在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出的工程合同范圍以外的零星項目或工作，按合同中約定的單價計價的一種方式。

　　◆零星工作一般是指合同約定之外的或者因變更而產(chǎn)生的、工程量清單中沒有相應項目的額外工作，尤其是那些時間不允許事先商定價格的額外工作。

　　工程計價教材知識點：總承包服務費

　　總承包服務費是指總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進行的專業(yè)工程發(fā)包，對發(fā)包人自行采購的材料、工程設備等進行保管以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用。

　　招標人應預計該項費用并按投標人的投標報價向投標人支付該項費用。

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