2025年一級(jí)造價(jià)師《造價(jià)管理》知識(shí)點(diǎn)：CM承包模式

更新時(shí)間：2025-05-27 09:58:38 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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摘要 2025年一級(jí)造價(jià)工程師備考已開啟，為幫助考生高效備考一級(jí)造價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校小編整理了“2025年一級(jí)造價(jià)師造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)”幫助考生備考學(xué)習(xí)。

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CM承包模式

1、CM承包模式的特點(diǎn)。

（1）采用快速路徑法施工。即在工程設(shè)計(jì)尚未結(jié)束之前，當(dāng)工程某些部分的施工圖設(shè)計(jì)已經(jīng)完成時(shí)，就開始進(jìn)行該部分工程的施工招標(biāo)，從而使這部分工程的施工提前到工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段。

（2）CM單位有代理型（Agency）和非代理型（Non-Agency）兩種。代理型的CM單位不負(fù)責(zé)工程分包的發(fā)包，與分包單位的合同由建設(shè)單位直接簽訂。而非代理型的CM單位直接與分包單位簽訂分包合同。

（3）CM合同采用成本加酬金方式。代理型和非代理型的CM合同是有區(qū)別的。由于代理型合同是建設(shè)單位與分包單位直接簽訂，因此，采用簡(jiǎn)單的成本加酬金合同形式。而非代理型合同則采用保證最大工程費(fèi)用（GMP）加酬金的合同形式。這是因?yàn)镃M合同總價(jià)是在CM合同簽訂之后，隨著CM單位與各分包單位簽約而逐步形成的。只有采用保證最大工程費(fèi)用，建設(shè)單位才能控制工程總費(fèi)用。

2、CM承包模式在工程造價(jià)控制方面的價(jià)值。

CM承包模式特別適用于那些實(shí)施周期長(zhǎng)、工期要求緊迫的大型復(fù)雜工程。在工程造價(jià)控制方面的價(jià)值體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:

（1）與施工總承包模式相比，采用CM承包模式時(shí)的合同價(jià)更具合理性。

（2）CM單位不賺取總包與分包之間的差價(jià)。

（3）應(yīng)用價(jià)值工程方法挖掘節(jié)約投資的潛力。

（4）GMP可大大減少建設(shè)單位在工程造價(jià)控制方面的風(fēng)險(xiǎn)。

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