2014年造價師《案例分析》教材第一章案例七
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【案例七】
背景:
某擬建工業(yè)項目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下:
1.固定資產(chǎn)投資估算總額為5263.90萬元(其中包括無形資產(chǎn)600萬元)。建設(shè)期2年,運營期8年。
2.本項目固定資產(chǎn)投資來源為自有資金和貸款。自有資金在建設(shè)期內(nèi)均衡投入;貸款本金為2000萬元,在建設(shè)期內(nèi)每年貸人1000萬元。貸款年利率為10%(按年計息)。貸款合同規(guī)定的還款方式為:運營期的前4年等額還本付息。無形資產(chǎn)在運營期8年中均勻攤?cè)顺杀?。固定資產(chǎn)殘值300萬元,按直線法折舊,折舊年限12年。所得稅率為25%。
3.本項目第3年投產(chǎn),當(dāng)年達(dá)產(chǎn)率為70%,第4年達(dá)產(chǎn)率為90%,以后各年均達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力。流動資金全部為自有資金。
4.股東會約定正常年份按可供投資者分配利潤50%比例,提取應(yīng)付投資者各方的股利。營運期的頭兩年,按正常年份的70%和90%比例計算。
5.項目的資金投入、收益、成本,見表1-19 。

問題:
1.計算建設(shè)期貸款利息和運營期年固定資產(chǎn)折舊費、年無形資產(chǎn)攤銷費。
2.編制項目的借款還本付息計劃表、總成本費用估算表和利潤與利潤分配表。
3.編制項目的財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表。
4.編制項目的資產(chǎn)負(fù)債表。
5.從清償能力角度,分析項目的可行性。
分析要點:
本案例重點考核融資后投資項目財務(wù)分析中,還款方式為等額還本付息情況下,借款還本付息表、總成本費用估算表和利潤與利潤分配表的編制方法。為了考查擬建項目計算期內(nèi)各年的財務(wù)狀況和清償能力,還必須掌握項目財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表以及資產(chǎn)負(fù)債表的編制方法。
1.根據(jù)所給貸款利率計算建設(shè)期與運營期貸款利息,編制借款還本付息計劃表。
運營期各年利息=該年期初借款余額×貸款利率
運營期各年期初借款余額=(上年期初借款余額-上年償還本金)
運營期每年等額還本付息金額按以下公式計算:
2.根據(jù)背景材料所給數(shù)據(jù),按以下公式計算利潤與利潤分配表的各項費用:
營業(yè)稅金及附加=營業(yè)收入×營業(yè)稅金及附加稅率
利潤總額=營業(yè)收入-總成本費用一營業(yè)稅金及附加
所得稅=(利潤總額一彌補以前年度虧損)×所得稅率
在未分配利潤+折舊費+攤銷費>該年應(yīng)還本金的條件下:
用于還款的未分配利潤=應(yīng)還本金-折舊費-攤銷費
3.編制財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表應(yīng)掌握凈現(xiàn)金流量的計算方法:
該表的凈現(xiàn)金流量等于經(jīng)營活動、投資活動和籌資活動三個方面的凈現(xiàn)金流量之和。
(1)經(jīng)營活動的凈現(xiàn)金流量=經(jīng)營活動的現(xiàn)金流人一經(jīng)營活動的現(xiàn)金流出
式中:經(jīng)營活動的現(xiàn)金流人:包括營業(yè)收入、增值稅銷項稅額、補貼收入以及與經(jīng)營活動有關(guān)的其他流人。
經(jīng)營活動的現(xiàn)金流出包括經(jīng)營成本、增值稅進(jìn)項稅額、營業(yè)稅金及附加、增值稅、所得稅以及與經(jīng)營活動有關(guān)的其他流出。
(2)投資活動的凈現(xiàn)金流量=投資活動的現(xiàn)金流入一投資活動的現(xiàn)金流出
式中:對于新設(shè)法人項目,投資活動的現(xiàn)金流人為0。投資活動的現(xiàn)金流出包括建設(shè)投資、維持運營投資、流動資金以及與投資活動有關(guān)的其他流出。
(3)籌資活動的凈現(xiàn)金流量=籌資活動的現(xiàn)金流人一籌資活動的現(xiàn)金流出
式中:籌資活動的現(xiàn)金流人:包括項目資本金投入、建設(shè)投資借款、流動資金借款、債券、短期借款以及與籌資活動有關(guān)的其他流人。
籌資活動的現(xiàn)金流出包括各種利息支出、償還債務(wù)本金、應(yīng)付利潤(股利分配)以及與籌資活動有關(guān)的其他流出。
4.累計盈余資金=∑凈現(xiàn)金流量(即各年凈現(xiàn)金流量之和)。
5.編制資產(chǎn)負(fù)債表應(yīng)掌握以下各項費用的計算方法:
資產(chǎn):流動資產(chǎn)總額(貨幣資金、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、存貨、其他之和)、在建工程、固定資產(chǎn)凈值、無形及其他資產(chǎn)凈值,其中貨幣資金包括現(xiàn)金和累計盈余資金。
負(fù)債:指流動負(fù)債、建設(shè)投資借款和流動資金借款。
所有者權(quán)益:資本金、資本公積金、累計盈余公積金和累計未分配利潤。
以上費用大都可直接從利潤與利潤分配表和財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表中取得。
6.清償能力分析:包括資產(chǎn)負(fù)債率和財務(wù)比率。
負(fù)債總蓊×100%
(1)資產(chǎn)負(fù)債率=
(2)流動比率=×100%
答案:
問題1:
解:1.建設(shè)期貸款利息計算:
第1年貸款利息=(0+1000+2)×10% =50(萬元)
第2年貸款利息=[(1000+50)+1000÷2]×10%=155(萬元)
建設(shè)期貸款利息總計=50+155=205(萬元)
2.年固定資產(chǎn)折舊費=(5263.9-600-300)÷12=363.66(萬元)
3.年無形資產(chǎn)攤銷費=600÷8=75(萬元)
問題2:
解:1.根據(jù)貸款利息公式列出借款還本付息表中的各項費用,并填人建設(shè)期兩年的貸款利息,見表1-20。第3年年初累計借款額為2205萬元,則運營期的前4年應(yīng)償還的等額本息:

表1-20 借款還本付息計劃表 單位:萬元
2.根據(jù)總成本費用的組成,列出總成本費用中的各項費用,并將借款還本付息表中第3年應(yīng)計利息= 2205×10%=220. 50(萬元)和年經(jīng)營成本、年折舊費、攤銷費一并填入人總成本費用表中,匯總得出第3年的總成本費用為:3150萬元,見表1-21。
表1-21 總成本費用估算表 單位:萬元

3.將各年的營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和第3年的總成本費用3150萬元一并填人利潤與利潤分配表1 -22的該年份內(nèi),并按以下公式計算出該年利潤總額、所得稅及凈利潤。
(1)第3年利潤總額= 3500 - 3150 - 210=140(萬元)
第3年應(yīng)繳納所得稅= 140×25% =35(萬元)
第3年凈利潤= 140 -35=105(萬元)
期初未分配利潤和彌補以前年度虧損為O,本年凈利潤=可供分配利潤
第3年提取法定盈余公積金=105×10%=10.50(萬元)
第3年可供投資者分配利潤= 105-10.5=94.50(萬元)
第3年應(yīng)付投資者各方股利= 94.50×50%×70%=33.08(萬元)
第3年未分配利潤= 94.50 - 33.08=61.42(萬元)
第3年用于還款的未分配利潤= 475.11 - 363.66 - 75=36.45(萬元)
第3年剩余未分配利潤= 61.42 -36.45=24.97(萬元)(為下年度期初未分配利潤)
(2)第4年年初尚欠貸款本金= 2205 - 475.11=1729.89(萬元),應(yīng)計利息172. 99萬元,填人總成本費用估算表1-21中,匯總得出第4年的總成本費用為:3814. 16萬元。將總成本帶人利潤與利潤分配表1-22中,計算出凈利潤311.88萬元。
第4年可供分配利潤= 311.88+24.97=336.85(萬元)
第4年提取法定盈余公積金=311.88×10% =31.19(萬元)
第4年可供投資者分配利潤= 336.85 - 31.19=305.66(萬元)
第4年應(yīng)付投資者各方股利= 305.66 ×50%×90%=137.55(萬元)
第4年未分配利潤= 305.66 - 137.55=168. 11(萬元)
第4年用于還款的未分配利潤= 522.62 - 363.66 - 75=83.96(萬元)
第4年剩余未分配利潤= 168. 11 -83.96 =84.15(萬元),為下年度期初未分配利潤。
(3)第5年年初尚欠貸款本金= 1729.89 - 522.62=1207.27(萬元),應(yīng)計利息120.73萬元,填人總成本費用估算表1-21中,匯總得出第5年的總成本費用為:4117.73萬元。將總成本帶人利潤與利潤分配表1-22中,計算出凈利潤436.70萬元。
第5年可供分配利潤=436.70+84. 15=520. 85(萬元)
第5年提取法定盈余公積金= 436.70×10%=43.67(萬元)
第5年可供投資者分配利潤= 520. 85 - 43.67=477.18(萬元)
第5年應(yīng)付投資者各方股利= 477.18×50%=238.59(萬元)
第5年未分配利潤= 477.18 - 238.59=238.59(萬元)
第5年用于還款的未分配利潤= 574.88 -363.66 -75=136. 22(萬元)
第5年剩余未分配利潤= 238.59 - 136. 22=102. 37(萬元),為下年度期初未分配利潤。
(4)第6年年初尚欠貸款本金= 1207.27 -574. 88=632. 39(萬元),應(yīng)計利息63.24萬元,填入總成本費用估算表1-21中,匯總得出第6年的總成本費用為:4060. 24萬元。將總成本帶入利潤與利潤分配表1-22中,計算出凈利潤479.82萬元。
本年的可供分配利潤、提取法定盈余公積金、可供投資者分配利潤、用于還款的未分配利潤、剩余未分配利潤的計算均與第5年相同。
(5)第7、第8、第9年和第10年已還清貸款,所以,總成本費用表中,不再有固定資產(chǎn)貸款利息,總成本均為3997萬元;利潤與利潤分配表中用于還款的未分配利潤也均為0;凈利潤只用于提取盈余公積金10%和應(yīng)付投資者各方股利50%,剩余的未分配利潤轉(zhuǎn)下年期初未分配利潤。


問題3:
解:編制項目財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表,見表1-23。
表中各項數(shù)據(jù)均取自于借款還本付息表、總成本費用估算表和利潤與利潤分配表。
問題4:
解:編制項目的資產(chǎn)負(fù)債表,見表1-24 0表中各項數(shù)據(jù)均取自背景資料、財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表、借款還本付息計劃表和利潤與利潤分配表。
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問題5:
解:資產(chǎn)負(fù)債表中:
1.資產(chǎn)
(1)流動資產(chǎn)總額:指流動資產(chǎn)、累計盈余資金額以及期初未分配利潤之和。流動資產(chǎn)取自背景材料中表1-19;期初未分配利潤取自利潤與利潤分配表1-22中數(shù)據(jù)的累計值。累計盈余資金取自財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表1-23。
(2)在建工程:指建設(shè)期各年的固定資產(chǎn)投資額,取自背景材料中表1-19。
(3)固定資產(chǎn)凈值:指投產(chǎn)期逐年從固定資產(chǎn)投資中扣除折舊費后的固定資產(chǎn)余值。
(4)無形資產(chǎn)凈值:指投產(chǎn)期逐年從無形資產(chǎn)中扣除攤銷費后的無形資產(chǎn)余值。
2.負(fù)債
(1)流動資金負(fù)債:取自背景材料表1-19中的應(yīng)付賬款。
(2)投資貸款負(fù)債:取自借款還本付息計劃表1-20。
3.所有者權(quán)益
(1)資本金:取自背景材料中表1-19。
(2)累計盈余公積金:根據(jù)利潤與利潤分配表1-22中盈余公積金的累計計算。
(3)累計未分配利潤:根據(jù)利潤與利潤分配表1-22中未分配利潤的累計計算。
表中,各年的資產(chǎn)與各年的負(fù)債和所有者權(quán)益之間應(yīng)滿足以下條件:
資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益
評價:根據(jù)利潤與利潤分配表計算出該項目的借款能按合同規(guī)定在運營期前4年內(nèi)等額還本付息還清貸款。并自投產(chǎn)年份開始就為盈余年份。還清貸款后,每年的資產(chǎn)負(fù)債率,均在3%以內(nèi),流動比率大,說明償債能力強(qiáng)。該項目可行。
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