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　　【案例十五】

　　背景：

　　某建設(shè)單位擬建一幢建筑面積為8650m2的綜合辦公樓，該辦公樓供暖熱源擬由社會(huì)熱網(wǎng)公司提供，室內(nèi)采暖方式可以考慮兩種：方案A為暖氣片采暖、方案B為低溫地?zé)彷椛?地?zé)岜P管)采暖。有關(guān)投資和費(fèi)用資料如下：

　　(1)一次性支付社會(huì)熱網(wǎng)公司入網(wǎng)費(fèi)60元/m2，每年繳納外網(wǎng)供暖費(fèi)用為28元/m2(其中包含應(yīng)由社會(huì)熱網(wǎng)公司負(fù)責(zé)的室內(nèi)外維修支出費(fèi)用5元/m2)。

　　(2)方案A的室內(nèi)外工程初始投資為110元/m2;每年日常維護(hù)管理費(fèi)用5元/m2。

　　(3)方案B的室內(nèi)外工程初始投資為130元/m2;每年日常維護(hù)管理費(fèi)用6元/m2;該方案應(yīng)考慮室內(nèi)有效使用面積增加帶來的效益(按每年2元/m2計(jì)算)。

　　(4)不考慮建設(shè)期的影響，初始投資設(shè)在期初。兩個(gè)方案的使用壽命均為50年，大修周期均為15年，每次大修費(fèi)用均為16元/m2 。不計(jì)殘值。

　　問題：

　　1.試計(jì)算方案A、B的初始投資費(fèi)用、年運(yùn)行費(fèi)用、每次大修費(fèi)用。

　　2.繪制方案B的全壽命周期費(fèi)用現(xiàn)金流量圖，并計(jì)算其費(fèi)用現(xiàn)值。

　　3.在建設(shè)單位擬采用方案B后，有關(guān)老師提出一個(gè)新的方案C，即供暖熱源采用地下水源熱泵，室內(nèi)供熱為集中空調(diào)(同時(shí)也用于夏季制冷)。其初始工程投資為280元/m2;每年地下水資源費(fèi)用為10元/m2，每年用電及維護(hù)管理等費(fèi)用45元/m2;大修周期10年，每次大修費(fèi)15元/m2，使用壽命為50年，不計(jì)殘值。該方案應(yīng)考慮室內(nèi)有效使用面積增加和冬期供暖、夏季制冷使用舒適度帶來的效益(按每年6元/m2計(jì)算)。初始投資和每年運(yùn)行費(fèi)用、大修費(fèi)用及效益均按60%為采暖，40%為制冷計(jì)算，試在方案B、C中選擇較經(jīng)濟(jì)的方案。

　　分析要點(diǎn)：

　　本案例是典型的設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析問題。三種建筑采暖方案擁有不同的初始投資、年運(yùn)行費(fèi)用和大修費(fèi)用，需要在考慮資金時(shí)間價(jià)值的情況下利用技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的費(fèi)用現(xiàn)值或費(fèi)用年值方法選擇費(fèi)用最低的方案。

　　這類問題要求能夠根據(jù)題意正確識(shí)別并計(jì)算每一種方案的初始投資、年運(yùn)行費(fèi)用和每次大修費(fèi)用;要求能夠正確確定每一個(gè)方案在全壽命周期內(nèi)的每一筆現(xiàn)金流量，例如能夠正確確定壽命周期內(nèi)需要進(jìn)行的大修理次數(shù)和大修理發(fā)生的時(shí)間點(diǎn);要求能夠理解不同方案的功能差異，方案評(píng)價(jià)計(jì)算中能夠根據(jù)題意正確考慮不同方案的不同功能所帶來的折算效益。

　　答案：

　　問題1：

　　解：1.方案A初始投資費(fèi)用、年運(yùn)行費(fèi)用、每次大修費(fèi)用：

　　初始投資費(fèi)用：WA = 60×8650+110×8650=147.05(萬(wàn)元)

　　年運(yùn)行費(fèi)用：WA’= 28×8650+5×8650=28. 545(萬(wàn)元)

　　每次大修費(fèi)用：16×8650=13.84(萬(wàn)元)

　　2.方案B初始投資費(fèi)用、年運(yùn)行費(fèi)用、每次大修費(fèi)用：

　　初始投資費(fèi)用：WB= 60×8650+130×8650=164. 35(萬(wàn)元)

　　年運(yùn)行費(fèi)用：WB’= 28×8650+(6-2)×8650=27.68(萬(wàn)元)

　　每次大修費(fèi)用：16×8650=13.84(萬(wàn)元)

　　問題2：

　　解：1.方案B的全壽命周期費(fèi)用現(xiàn)金流量圖：

　　圖2-10方案B的全壽命周期費(fèi)用現(xiàn)金流量

　　2.方案B的費(fèi)用現(xiàn)值：

　　PB =27.68×(P/A,6% ,50)+13.84×(P/F,6% ,15)+13.84×(P/F,6% ,30)+13.84×(P/F,6% ,45)+164. 35

　　=27.68×15.7619+13.84×0. 4173+13.84×0. 1741+13.84×0. 0727+164. 35

　　= 609. 83(萬(wàn)元)

　　問題3：

　　解：1.方案C初始投資費(fèi)用、年運(yùn)行費(fèi)用、每次大修費(fèi)用：

　　初始投資費(fèi)用：WC= 280×8650×60%=145.32(萬(wàn)元)

　　年運(yùn)行費(fèi)用：WC’=(10×8650+45×8650 -6×8650) ×60% =25. 431(萬(wàn)元)

　　每次大修費(fèi)用：15×8650×60%=7.785(萬(wàn)元)

　　2.方案C的費(fèi)用現(xiàn)值：

　　Pc=25.431×(P/A,6% ,50)+7.785×(P/F,6% ,10) +7. 785×(P/F,6%,20)+7.785×(P/F,6% ,30)+7.785×(P/F,6% ,40)+145.32

　　=2.431×15. 7619 +7. 785×0. 5584 +7. 785×0. 3118 +7.785 ×0.1741

　　+7.785×0.0972+145.32

　　= 555.03(萬(wàn)元)

　　3.方案選擇：

　　因?yàn)橘M(fèi)用現(xiàn)值Pc