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　　【案例四】

　　景：

　　某大型綜合樓建設(shè)項目，現(xiàn)有A、B、C三個設(shè)計方案，經(jīng)造價工程師估算的基礎(chǔ)資料，見表2-11。

　　經(jīng)老師組確定的評價指標體系為①初始投資;②年維護費用;③使用年限;④結(jié)構(gòu)體系;⑤墻體材料;⑥面積系數(shù);⑦窗戶類型。各指標的重要程度系數(shù)依次為5、3、2、4、3、6、l，各老師對指標打分的算術(shù)平均值，見表2-12。

　　問題：

　　1.如果不考慮其他評審要素，使用最小年費用法選擇最佳設(shè)計方案(折現(xiàn)率按10%考慮)。

　　2.如果按上述7個指標組成的指標體系對A、B、C三個設(shè)計方案進行綜合評審，確

　　定各指標的權(quán)重，并用綜合評分法選擇最佳設(shè)計方案。

　　3.如果上述7個評價指標的后4個指標定義為功能項目，壽命期年費用作為成本，試用價值工程方法優(yōu)選最佳設(shè)計方案。

　　(除問題1保留兩位小數(shù)外，其余計算結(jié)果均保留三位小數(shù))

　　分析要點：

　　對設(shè)計方案的優(yōu)選可以從不同的角度進行分析與評價。如果側(cè)重于經(jīng)濟角度考慮，可采用最小費用法或最大效益法;如果側(cè)重于技術(shù)角度考慮，可采用綜合評分法或稱加權(quán)打分法;如果從技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合的角度進行分析與評價，則可采用價值工程法和費用效率法等。

　　答案：‘

　　問題1：

　　解：計算各方案的壽命期年費用

　　A方案：41300×(A/P,IO% ,70)+30 =4000 ×0.1×1.170/(1.170 -1) +30=430.51(萬元)

　　B方案：3000×(A/P，10% ,50) +80 =3000 ×0.1 ×l.150/(1.150一1)+80=382. 58(萬元)

　　C方案：3500×(A/P,10% ,60) +50=3500 ×0.1 ×l.1∞/(1.1印-1)+50 =401.15(萬元)

　　結(jié)論：B方案的壽命期年費用最小，故選擇B方案為最佳設(shè)計方案。

　　問題2：

　　解：1.計算各指標的權(quán)重

　　各指標重要程度的系數(shù)之和：5 +3 +2 +4 +3 +6+1=24

　　初始投資的權(quán)重：5/24=0.208

　　年維護費用的權(quán)重：3/24 =0.125

　　使用年限的權(quán)重：2/24 =0. 083

　　結(jié)構(gòu)體系的權(quán)重：4/24=0.167

　　墻體材料的權(quán)重：3/24 =0.125

　　面積系數(shù)的權(quán)重：6/24=0.250

　　窗戶類型的權(quán)重：1/24 =0.042

　　2.計算各方案的綜合得分

　　A方案：8×0.208+10×0.125+10×0.083+10×0.167 +6×0.125+10×0.250+8 ×0. 042 =9. 000

　　B方案：10×0.208+8×0.125+8×0.083+6×0.167+7×0.125+5×0.250+7×0. 042 =7. 165

　　C方案：9×0. 208+9×0.125+9×0.083+8×0.167+7×0.125+6×0.250+8×0.042 =7. 791

　　結(jié)論：A方案的綜合得分最高，故選擇A方案為最佳設(shè)計方案。

　　問題3：

　　解：1.確定各方案的功能指數(shù)

　　(1)計算各功能項目的權(quán)重

　　功能項目重要程度系數(shù)為4:3:6:1，系數(shù)之和為4+3+6+1=14

　　結(jié)構(gòu)體系的權(quán)重：4/14=0.286

　　墻體材料的權(quán)重：3/14 =0.214

　　面積系數(shù)的權(quán)重：6/14.=0.429

　　窗戶類型的權(quán)重：1/14 =0.071

　　(2)計算各方案的功能綜合得分

　　A方案：10×0. 286 +6×0. 214+10×0.429 +8×0.071 =9.002

　　B方案：6×0.286 +7×0.214 +5×0.429 +7×0.071 =5.856

　　C方案：8×0. 286+7 ×0. 214 +6×0. 429+8 ×0.071 =6. 928

　　(3)計算各方案的功能指數(shù)

　　功能合計得分：9.002+5.856+6.928=21.786

　　Fa =9.002/21.786 =0.413

　　FB=5.856/21. 786=0.269

　　Fc =6. 928/21. 786 =0.318

　　2.確定各方案的成本指數(shù)

　　各方案的壽命期年費用之和為430.51+382.58 +401.15=1214.24(萬元)

　　CA =430.51/1214.24 =0.355

　　CB=382.58/1214.24 =0.315

　　Cc =401.15/1214.24 =0.330

　　3.確定各方案的價值指數(shù)

　　VA=FA/CA=0.413/0.355=1.163

　　Vb=FB/CB=0.269/0.315=0.854

　　Vc=Fc/Cc =0.318/0.330=0. 964

　　結(jié)論：A方案的價值指數(shù)最大，故選擇A方案為最佳設(shè)計方案。