2015年造價師案例分析精講班講義：建設(shè)項目財務(wù)分析評價

更新時間：2014-11-04 15:03:41 來源：|0

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題庫對答案 ※ 考后感言

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　　第三節(jié) 建設(shè)項目財務(wù)分析評價

　　一、復(fù)雜問題簡單化---------不科學(xué)的擺地攤理論(專業(yè)問題生活化)

　　1、某人雇傭擺地攤，拿出1000元購買和加工小零件(原燃料動力費)，要給雇傭的2人發(fā)工資100元(人工費)，擺一天攤，全部賣出，營業(yè)收入1600元。毛利500元(利潤總額)，

　　2、假如以上要擺攤，城管要收100元的管理費(銷售稅金及附加費)，利潤總額變成400元。

　　3、假如以上要擺攤，需要買個三輪車，花了500元(固定資產(chǎn)投資)，總共用了5天，被城管沒收，平均每天100元(固定資產(chǎn)折舊)。利潤總額由400變成300元。

　　4、假如以上擺地攤，還買了一個位置，花了500元(無形資產(chǎn))，總共用了5天，平均每天100元(無形資產(chǎn)攤銷)。利潤總額由300變成200元。

　　5、工商稅務(wù)要收50元的稅(所得稅)，剩下的利潤為150元(稅后利潤，也叫凈利潤)。

　　5、利潤計算過程：

　　(1)總成本=1000(拿出1000元購買和加工小零件(原燃料動力費))+100(雇傭的2人發(fā)工資100元)+100(三輪車平均每天100元：固定資產(chǎn)折舊)+100(廣告位置平均每天100元：無形資產(chǎn)攤銷) +0(利息支出，本例中暫時沒有)

　　=1300元

　　(2)利潤的計算

　　二、融資前財務(wù)分析

　　融資前分析只進(jìn)行營利能力分析，并以項目投資者折現(xiàn)現(xiàn)金流量分析為主，計算項目投資內(nèi)部收益率和凈現(xiàn)值指標(biāo)，也可計算投資回收期指標(biāo)(靜態(tài))。

　　(一)融資前項目投資現(xiàn)金流量分析

　　根據(jù)需要，可從所得稅前和(或)所得稅后兩個角度進(jìn)行考察，選擇計算所得稅前和(或)所得稅后指標(biāo)。

　　融資前財務(wù)分析的現(xiàn)金流量應(yīng)與融資方案無關(guān)。為了體現(xiàn)與融資方案無關(guān)的要求，各項現(xiàn)金流量的估算中都需要剔除利息的影響。例如采用不含利息的經(jīng)營成本作為現(xiàn)今流出，而不是總成本費用;在流動資金估算、經(jīng)營成本中的修理費和其他費用估算過程中應(yīng)注意避免利息的影響等。另外所得稅也受到影響，稱之為調(diào)整所得稅。

　　(二) 項目投資現(xiàn)金流量表的編制