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　　【案例二】

　　背景：

　　某業(yè)主與承包商簽訂了某建筑安裝工程項目總包施工合同。承包范圍包括土建工程和水、電、通風(fēng)設(shè)備安裝工程，合同總價為4800萬元。工期為2年，第1年已完成2600萬元，第2年應(yīng)完成2200萬元。承包合同規(guī)定： .

　　(1)業(yè)主應(yīng)向承包商支付當(dāng)年合同價25%的工程預(yù)付款。

　　(2)工程預(yù)付款應(yīng)從未施工工程所需的主要材料及構(gòu)配件價值相當(dāng)于工程預(yù)付款時，起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)扣留，竣工前全部扣清;主要材料及設(shè)備費(fèi)占工程款的比重按62. 5%考慮。

　　(3)工程質(zhì)量保證金為承包合同總價的3%，經(jīng)雙方協(xié)商，業(yè)主從每月承包商的工程一款中按3%的比例扣留。在缺陷責(zé)任期滿后，工程質(zhì)量保證金及其利息扣除已支出費(fèi)用后的剩余部分退還給承包商。

　　(4)業(yè)主按實(shí)際完成建安工作量每月向承包商支付工程款，但當(dāng)承包商每月實(shí)際完成的建安工作量少于計劃完成建安工作量的10%及以上時，業(yè)主可按5%的比例扣留工程款，在工程竣工結(jié)算時將扣留工程款退還給承包商。

　　(5)除設(shè)計變更和其他不可抗力因素外，合同價格不作調(diào)整。

　　(6)由業(yè)主直接提供的材料和設(shè)備在發(fā)生當(dāng)月的工程款中扣回其費(fèi)用。

　　經(jīng)業(yè)主的工程師代表簽認(rèn)的承包商在第2年各月計劃和實(shí)際完成的建安工作量以及業(yè)主直接提供的材料、設(shè)備價值如表6-2所示。

　　問題：

　　1.工程預(yù)付款是多少?

　　2.工程預(yù)付款從幾月份開始起扣?

　　3.1月至6月以及其他各月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款是多少?

　　4.竣工結(jié)算時，業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程結(jié)算款是多少?

　　分析要點(diǎn)：

　　本案例除考核的工程預(yù)付款、起扣點(diǎn)、按月結(jié)算款等知識點(diǎn)與案例一基本相同外，還增加了對業(yè)主提供材料的費(fèi)用、對承包商未按計劃完成每月工作量的懲罰性扣款的處理方法。另外，還要注意國家建設(shè)部、財政部頒布的《關(guān)于印發(fā)<建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法>的通知》[建質(zhì)( 2005)7號]對工程質(zhì)量保證金的有關(guān)規(guī)定。

　　答案：

　　問題1：

　　解：工程預(yù)付款：2200×25%=550(萬元)

　　問題2：

　　解：工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)：

　　2200-550/62. 5%=1320(萬元)

　　開始起扣工程預(yù)付款的時間為8月份，因?yàn)?月份累計實(shí)際完成的建安工作量：

　　1110+180 +210=1500(萬元)>1320萬元

　　問題3：

　　解：

　　(1)1月至6月份：

　　業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款：1110×(1-3% )-90. 56 =986. 14(萬元)

　　(2)7月份：

　　該月份建安工作量實(shí)際值與計劃值比較，未達(dá)到計劃值，相差(200-180)/00=10%應(yīng)扣留的工程款：180×5% =9(萬元)

　　業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款：180×(1-3%)-9-35.5=130.1(萬元)

　　(3)8月份：

　　應(yīng)扣工程預(yù)付款：(1500-1320)×62. 5%=112.5(萬元)

　　業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款：210×(1-3% )-112. 5-24.4=66.8(萬元)

　　(4)9月份：

　　應(yīng)扣工程預(yù)付款：205×62.5%=128. 125(萬元)

　　業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款：205×(1-3%)- 128. 125-10.5=60. 225(萬元)

　　(5)10月份：

　　應(yīng)扣工程預(yù)付款：195×62. 5%=121.875(萬元)

　　業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款：195×(1-3% )-121.875-21 =46. 275(萬元)

　　(6)1 1月份：

　　該月份建安工作量實(shí)際值與計劃值比較，未達(dá)到計劃值，相差：

　　(190-180)/190=5.26%<10%，工程款不扣。

　　應(yīng)扣工程預(yù)付款：180 ×62. 5%=112.5(萬元)

　　業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款：180×(1-3% )-112. 5-10.5=51.6(萬元)

　　(7)1 2月份：

　　應(yīng)扣工程預(yù)付款：120 ×62. 5% =75(萬元)

　　業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款：120×(1-3% )-75-5.5=35.9(萬元)

　　問題4：

　　答：竣工結(jié)算時，業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程結(jié)算款：180 ×5% =9(萬元)

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