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　　【案例四】

　　背景

　　某承包商于某年承包某外資工程項(xiàng)目施工任務(wù)，該工程施工時(shí)間從當(dāng)年5月開始至9月，與造價(jià)相關(guān)的合同內(nèi)容有：

　　1.工程合同價(jià)2000萬元，工程價(jià)款采用調(diào)值公式動(dòng)態(tài)結(jié)算。該工程的不調(diào)值部分價(jià)款占合同價(jià)的1 5%，5項(xiàng)可調(diào)值部分價(jià)款分別占合同價(jià)的35%、23%、1 2%、8%、7%。調(diào)值公式如下：

　　式中：P――結(jié)算期已完工程調(diào)值后結(jié)算價(jià)款;

　　P0――結(jié)算期已完工程未調(diào)值合同價(jià)款;

　　A――合同價(jià)中不調(diào)值部分的權(quán)重;

　　B1、B2、B3、B4、B5――合同價(jià)中5項(xiàng)可調(diào)值部分的權(quán)重;

　　Ft1Ft2、Ft3、Ft4、Ft5―合同價(jià)中5項(xiàng)可調(diào)值部分基期價(jià)格指數(shù)。

　　2.開工前業(yè)主向承包商支付合同價(jià)20%的工程預(yù)付款，在工程最后兩個(gè)月平均扣回。

　　3.工程款逐月結(jié)算。

　　4.業(yè)主自第1個(gè)月起，從給承包商的工程款中按5%的比例扣留質(zhì)量保證金。工程質(zhì)量缺陷責(zé)任期為1 2個(gè)月。

　　該合同的原始報(bào)價(jià)日期為當(dāng)年3月1日。結(jié)算各月份可調(diào)值部分的價(jià)格指數(shù)如表6-4所示。

　　未調(diào)值前各月完成的工程情況為：

　　5月份完成工程200萬元，本月業(yè)主供料部分材料費(fèi)為5萬元。

　　6月份完成工程300萬元。

　　7月份完成工程400萬元，另外由于業(yè)主方設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致工程局部返工，造成拆除材料費(fèi)損失0. 15萬元，人工費(fèi)損失0.10萬元，重新施工費(fèi)用合計(jì)1.5萬元。

　　8月份完成工程600萬元，另外由于施工中采用的模板形式與定額不同，造成模板增加費(fèi)用0. 30萬元。

　　9月份完成工程500萬元，另有批準(zhǔn)的工程索賠款1萬元。

　　問題：

　　1.工程預(yù)付款是多少?工程預(yù)付款從哪個(gè)月開始起扣，每月扣留多少?

　　2.確定每月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款。

　　3.工程在竣工半年后，發(fā)生屋面漏水，業(yè)主應(yīng)如何處理此事?

　　分析要點(diǎn)：

　　建設(shè)工程價(jià)款調(diào)整方法有：工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法、實(shí)際價(jià)格調(diào)整法、、調(diào)價(jià)文件計(jì)算法和調(diào)值公式法(又稱動(dòng)態(tài)結(jié)算公式法)o本案例主要考核工程價(jià)款調(diào)整的調(diào)值公式法的應(yīng)用。

　　因此，在求解該案例之前，對上述內(nèi)容要進(jìn)行系統(tǒng)的學(xué)習(xí)，尤其是關(guān)于動(dòng)態(tài)結(jié)算方法及其計(jì)算，工程質(zhì)量保證金和預(yù)付款的處理，要達(dá)到能夠熟練地應(yīng)用動(dòng)態(tài)結(jié)算公式進(jìn)行計(jì)算。

　　答案：

　　問題1：

　　解：

　　工程預(yù)付款= 2000×20%=400(萬元)

　　工程預(yù)付款從8月份開始起扣，每月扣400/2=200(萬元)

　　問題2：

　　解：每月業(yè)主應(yīng)支付的工程款：

　　5月份工程量價(jià)款：

　　200×[0.15+(0.35×110/100+0.23×156.2/153.4+0.12×154.4/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×160.2/144.4)] = 209. 56(萬元)

　　業(yè)主應(yīng)支付工程款：209.56×(1-5%)-5=194. 08(萬元)

　　6月份工程量價(jià)款：

　　300×[0.15+(0.35×108/100+0.23×158.2/153.4+0.12×156.2/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×160.2/144.4)] =313.85(萬元)

　　業(yè)主應(yīng)支付工程款：313.85×(1-5%)=298. 16(萬元)

　　7月份工程量價(jià)款：

　　400×[0.15+(0.35×108/100+0.23×158.4/153.4+0.12×158.4/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×164.2/144.4)]+0.15 +0.1+1.5 =421.41(萬元)

　　業(yè)主應(yīng)支付工程款：421.41×(1-5%)=400. 34(萬元)

　　8月份工程量價(jià)款：

　　600×[0.15+(0.35×110/100+0.23×160.2/153.4+0.12×158.4/154.4+0.08×164.2/160.3+0.07×162.4/144.4)] = 635.39(萬元)

　　業(yè)主應(yīng)支付工程款：635.39×(1-5%)-200=403.62(萬元)

　　9月份工程量價(jià)款：

　　500×[0.15+(0.35×110/100+0.23×160.2/153.4+0.12×160.2/154.4+0.08×164.2/160.3+0.07×162.4/144.4)] =531.28(萬元)

　　業(yè)主應(yīng)支付工程款：531.28×(1-5%)- 200=304. 72(萬元)

　　問題3：

　　答：工程在竣工半年后，發(fā)生屋面漏水，由于在保修期內(nèi)，業(yè)主應(yīng)首先通知原承包商進(jìn)行維修。如果原承包商不能在約定的時(shí)限內(nèi)派人維修，業(yè)主也可委托他人進(jìn)行修理，費(fèi)用從質(zhì)量保證金中支付。

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